Тема дипломной работы: Развитие ипотечного кредитования в РФ

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение. 3

1. Теоретико-методологические основы ипотечного кредитования. 7

    1.1 Понятие, сущность и классификация ипотечного кредитования. 7

    1.2 Инструменты ипотечного кредитования. 15

    1.3 Нормативно - правовые документы, регулирующие ипотечное кредитование в РФ   23

2. Развитие российского ипотечного кредитования                                                в современных условиях. 27

    2.1 Анализ развития рынка ипотечного кредитования. 27

    2.2 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования. 39

    2.3 Основные направления развития ипотечного кредитования в России. 46

Заключение. 55

Список использованных источников. 58

Приложения. 64

ВВЕДЕНИЕ

В России жилье является дорогостоящим объектом и покупка данного товара при разовом получении дохода (заработная плата) для многих россиян практически невозможна.

Создание условий для долгосрочного ипотечного кредитования является привлекательной альтернативой для населения, вынужденного сейчас копить на жилье в полном объеме, поскольку оно позволяет получить жилье в пользование на начальном этапе.

Кроме того, ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья.

Ипотечное жилищное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. В зарубежной практике ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.

Новый экономический кризис 2014 года снова отбросил развитие ипотечного кредитования на несколько шагов назад. Ставки возросли до 20%, заемщики валютной ипотеки перестали справляться с выплатами, объем кредитования снова снизился. Но в 2015 году Правительство РФ сделало все возможное, чтобы поддержать ипотечный рынок и вновь выделяет субсидии на ипотеку, предоставив возможность льготной процентной ставки в размере 13%.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что проблема развития системы ипотечного кредитования в России является актуальной в социально-экономическом плане. Это подтверждается тем, что в последние годы в направлении развития кредитования населения России под залог жилья были сделаны важные шаги.

Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия.

 Действительно, в последние годы многие российские банки уделяют все большее внимание ипотечному кредитованию, стремясь избежать или ослабить воздействие экономических циклов, приводящее к периодическому снижению объемов традиционного банковского кредитования предпринимательской деятельности, а также избежать острой конкуренции со стороны иностранных банков.

Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования.

Цель исследования – разработать мероприятия, способствующие развитию испотечного кредитования в Российской Федерации.

Объект исследования – ипотечное кредитование.

Предметом исследования выступают факторы, положительно и отрицательно влиящие на развитие ипотечного кредитования в России.

В соответствии с целью исследования определены следующие задачи:

-                  изучить теоретические аспекты функционирования ипотечного кредитования;

-                  проанализировать показатели, характеризующие развитие ипотечного кредитования в современных условиях;

-                  сформулировать рекомендации, направленные на развитие ипотеки в Российской Федерации.

Теоретическую и методологическую основу квалификационного исследования составляли труды зарубежных и отечественных авторов, таких как Гараган С.А., Павлов О.В., Ермасова Н. Б., Карсунская М.М., Медведева В.А., Тараканова Л.А. и др., а также учебники, учебные и методические пособия по банковскому делу.

В работе применялись общенаучные (анализ, системный и комплексный подходы), статистические группировки, средние величины, графический методы.

Информационную основу исследования составили законодательные и нормативные акты, статистические данные по вопросам организации и развития ипотечного кредитования в Российской Федерации.

Практическая значимость проведенного исследования заключается в возможности использования организацией предлагаемых методов и процедур на практике, что позволит коммерческим банкам улучшить организацию ипотечного кредитования, а, следовательно, и повысить свои финансовые показатели.

Структура работы обусловлена целью и задачами, поставленными в ходе исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения.

Во введении обоснована актуальность темы квалификационного исследования, сформулированы его цели и задачи, определены объект и предмет исследования, показана практическая значимость работы.

В первой главе «еоретико-методологические основы ипотечного кредитования» рассмотрено основное понятие и сущность жилищно-ипотечного кредитования и инструменты ипотечного кредитования, представлена нормативно-правовая база, регулирующая ипотечное кредитование в РФ.

Во второй главе «Развитие российского ипотечного кредитования в современных условиях» проведен анализ развития рынка ипотечного кредитования. Выявлены проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования. Представлены основные направления развития ипотечного кредитования в России и прогноз развития ипотечного кредитования в России.

В заключении обобщены результаты квалификационного исследования, сформулированы основные выводы и предложения.

В конце работы представлен библиографический список используемых источников и приложения.