Тема дипломной работы: Оценка стоимости жилой недвижимости для целей залога

ВВЕДЕНИЕ.

.3

Глава 1. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости для целей залога.

6

• 1.1. Жилая недвижимость как объект оценки и предмет залога...
• 1.2. Определение экономической сущности залога и залоговой стоимости 10
• 1.3. Процесс оценки стоимости недвижимости.

Глава 2. Практические аспекты оценки стоимости недвижимости для целей залога.

• 2.1. Затратный подход к оценке недвижимости.
• 2.2. Доходный подход к оценке недвижимости.
• 2.3. Сравнительный подход к оценке недвижимости..

Глава 3. Практические аспекты оценки рыночной стоимости объекта.

• 3.1. Описание объекта оценки (задание на оценку).
• 3.2. Расчет рыночной и ликвидационной стоимостей объектов оценки.
• 3.3. Оценка эффективности примененных методов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВВ рыночной экономике сектор недвижимости занимает ключевое положение. Используя залог, банк может обеспечить себя возвратом денежных средств в случае, если должник не сможет выполнить свои обязательства. Залогом может являться различное имущество: основные средства, сырье, готовая продукция, товары для перепродажи, ценные бумаги и права требований. Недвижимое и движимое имущество, а также товары в обороте составляют основную часть активов, которые могут быть

использованы как залог. Одна из наиболее актуальных практических сфер применения теории оценки - оценка недвижимого имущества с целью залога. Объекты

недвижимости являются наиболее привлекательными активами для залога. Привлекательность таких активов можно объяснить их надежностью как физическим, так и юридическим аспектом. Физическая надежность связана с невозможностью перемещения объекта залога, юридическая - с

обязательностью государственной регистрации.

Таким образом, выбранная тема является актуальной.

Аналог Nº 1 демонстрирует наибольшую грубую коррекцию, в то
время как аналог Nº 3 демонстрирует наименьшую грубую коррекцию. Аналог Nº 2 находится посередине с немного большей грубой коррекцией, чем аналог Nº 3. Выберем весовые коэффициенты на основании сделанных
выводов:
Для аналога Nº1 - 0,1, для Nº 2 - 0,3, N03 - 0,4; Nº 4 - 0,2,
следовательно:
Таким образом, стоимость 1 м объекта оценки составит:
672,17*0,1 + 770,49*0,3+685,09*0,4+665,33*0,2 = 705,466 руб./м?
В таблице 18 представлен расчет коэффициента капитализации.