Тема курсовой работы: Сравнительный анализ программ ипотечного кредитования в России

Содержание

Введение. 3

Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования. 5

1.1 Сущность, понятие и виды ипотечного кредита. 5

1.2 Особенности осуществления ипотечных сделок на
территории РФ.. 10

1.3 Нормативно-правовое регулирование рынка ипотечного
кредитования13

Глава 2
Анализ и пути совершенствования ипотечного кредитования на примере АО
«Альфа-Банк». 17

2.1 Краткая характеристика деятельности АО «Альфа-Банк». 17

2.2 Анализ ипотечного кредитования в АО «Альфа-Банк». 21

2.3
Практические рекомендации по улучшению системы ипотечного кредитования в АО
«Альфа-Банк». 26

Заключение. 30

Список
использованных источников. 33

Приложения

Актуальность темы исследования обусловлена социальной
значимостью жилищной проблемы в России и поиском возможных подходов к
обеспечению населения современным комфортабельным жильем,
необходимостью использования новых научных подходов и практических решениях и
разработки адекватных форм жилищного финансирования в условиях
рыночной экономики.

В данной исследовательской работе было рассмотрено понятие, сущность и виды ипотечного кредитования в Российской Федерации. Так же были определены особенности осуществления ипотечных сделок на территории данной страны и их нормативно-правовое регулирование.
Актуальность данной темы в настоящее время не вызывает сомнения. Необходимость улучшения жилищных условий граждан в целях повышения их личного благосостояния, повышение роли жилищного сектора в экономике России, приоритетность данного направления признаются всеми и подтверждаются как собственным накопленным опытом, так и опытом, приобретенным на базе изучения зарубежных стран. Во всем мире ипотечное кредитование давно уже стало классической сферой банковской деятельности. В развитых странах на этот вид кредитования приходится около 1/3 совокупных активов кредитных организаций. Мировой опыт свидетельствует, что ипотечное кредитование способствовало возрождению промышленности, преодолению безработицы, оздоровлению банковской системы.
Была дана краткая характеристика деятельности АО «Альфа-Банк» и проведен анализ ипотечного кредитования данного банка, где были представлены динамика доходов и расходов кредитной организации, динамика показателей по объемам выданных кредитов за период с 2014 г. по 2017 г., банковский баланс, включающий в себя активы, обязательства и собственные средства банка, группировка просроченной задолженности по регионам, ее распределение по срокам задержки платежей, представлена таблица по объемам каждой из выданных ссуд по данным за 2014-2017 года, а также динамика по конкретным ипотечным ссудам.
В следствие чего были выявлены негативные моменты его деятельности в данной области, такие как резкий спад выданных ипотечных кредитов на 47%, так как в 2014 году общая сумма выданных кредитов составляла 9 448 820 тыс. рублей, а к 2017 году была равна 5 006 787 тыс. рублей. Также неравномерное распределение выдачи ипотечных кредитов по регионам Российской Федерации стало негативным моментом, так как в этом случае в более отдаленных регионах России существует недостаток отделений и филиалов данного коммерческого банка. В противном же случае у банка была бы возможность существенно увеличить свои доходы, а соответственно и прибыль.
Но в то же время доходы банка увеличиваются, к примеру, в период с 2015 года по 2017 год произошло увеличение доходов банка на 9,23%. Расходы наоборот – уменьшаются, в этот же период происходит их уменьшение на 20,85%, что является положительным моментом, так как таким образом увеличивается прибыль банка, а также его способность отвечать по своим обязательствам. В то же время заемщики стараются погашать свои задолженности по кредитам вовремя, чтобы избежать дополнительных затрат в виде пени и штрафа, а банк не несет риски потерь по данным ссудам.
Также были представлены способы улучшения ситуации в данной кредитной организации, такие как принятие нормативных правовых актов, государственные гарантии, способствующие привлечению внебюджетных средств в жилищную сферу, формирование благоприятных условий для развития рынка жилья, создание условий для деятельности региональных ипотечных операторов и другие, которые способны вернуть доверие физических лиц к банку, сформировать оптимальные условия для заключения кредитного договора для обоих сторон.
В связи с этим появляется огромное количество публикаций мнений специалистов, объясняющих потенциальным заемщикам о характере подобного кредита. Ипотечное кредитование получило широкое распространение в мировой банковской практике. В развитых странах сложились целые системы ипотечного кредитования, представленные агентствами по торговле недвижимостью, банками и другими кредитными институтами, осуществляющими кредитование, страховыми компаниями, кредитными агентствами, поставляющими информацию о кредитоспособности клиентов, а также компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде.
Таким образом задачи по изучению теоретических аспекты осуществления ипотечного кредитования в Российской Федерации, проведение анализа ипотечного кредитования, реализуемого в АО «Альфа-Банк», а также предложение практических рекомендаций по улучшению данного вида кредитования в банке были решены, а цель исследования достигнута.