Тема курсовой работы: Недвижимость как самостоятельный актив и составная часть активов предприятия

Введение. 3

1.Теоретические основы изучения недвижимости как самостоятельного актива и составной части активов предприятия. 5

1.1. Понятие активов и их классификация. 5

1.2. Определение понятия недвижимости. 6

1.3. Недвижимость как актив предприятия. 8

2. Анализ эффективности использования объекта недвижимости как актива предприятия. 13

2.1. Описание объекта оценки ЗАО «ИТР». 13

2.2 Оценка объекта сравнительным методом. 15

3.3 Затратный подход к оценке объекта недвижимости. 19

2.4 Оценка недвижимого имущетсва доходным методом. 24

2.5. Согласования результатов оценки объекта недвижимости. 26

Заключение. 28

Литература. 29

Приложение. 31

Введение

Среди элементов экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости. Именно этим обусловлена актуальность темы данной курсовой работы.

Таким образом, цель данной работы – проанализировать сущность недвижимости как экономического актива как в теоретическом аспекте так и в практическом аспекте на примере коммерческой недвижимости Самарской области.

Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие задачи:

Определить сущность понятия недвижимости;

Охарактеризовать экономическую и социальную сущность недвижимости.