Тема курсовой работы: Подготовка межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Водников, **

Курсовая работа

по дисциплине «Геодезические работы при землеустройстве» на тему:

«Подготовка межевого плана земельного участка, расположенного по адресу:

 

Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Водников, ** при геодезических работах в землеустройстве»

 

Содержание:

 

Введение…………………………………………………………………………..2

1. Природно-климатические условия района проектирования…………….3

2. Характеристика земельного фонда………………………………………..6

3. Геодезические работы, проводимые при землеустройстве……………...7

3.1. Значение топографо-геодезических обследований и изысканий при   землеустройстве. Объекты проектирования…………………….7

3.2. Виды геодезических работ, выполняемых при землеустройстве.......................................................................................10

4. Межевание земель и кадастровые работы…………………………….….12

4.1 Межевой план…………………………………………………………..…..16

5.1. Что представляет собой межевой план………………………..….16

5.2. Части и разделы межевого плана……………………….………....18

5.3. Оформление межевого плана…………………………………..….21

Заключение……………………………………………………………………..….44

Список использованной литературы………………………………………….....45

 

Приложение

1. Межевой план участка, расположенного по адресу Иркутская обл., г. Усть-Кут, ул. Водников, **

Введение

     Земля является важнейшим для человечества объектом материального мира. Не будь земли – не было бы и человечества со всеми его проблемами.

     Центральным элементом земельно-правового регулирования является подразделение всего земельного фонда на определенные категории земель и сочетание единого правового режима земельного фонда с правовым режимом этих категорий.

     Межевание земельного участка – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

     Межевание земли состоит в том, чтобы произвести измерения, отметить и утвердить с помощью специальных межевых знаков и актов земельные границы владений.

     Межевой план подготавливается кадастровым инженером. Сначала проводятся геодезические работы геодезистами. Затем все данные обрабатываюся.

     Результатом этих работ является удостоверенный в установленном порядке межевой план участка, который необходим для постановки на кадастровый учет.

1. 1.     Природно-климатические условия района проектирования

     Район расположен в северной части Иркутской области, граничит на востоке с Киренским, Казачинско-Ленским, на юге – с Жигаловским и Усть-Удинским, на западе – с Нижнее-Илимским, на севере с Усть-Илимским и Катангским районами. Площадь – 34,7 тыс.км², центром является г. Усть-Кут.

     Север Усть-Кутского района находится в пределах Приленского плато. Холмисто-равнинная поверхность плато имеет чётко выраженный наклон на север и некоторое снижение высот в сторону долины р. Нижняя Тунгуска. Преобладающие высоты водоразделов 550-650 м. Глубина вреза долин рек достигает 200 м.

     Большую часть территории района занимает Ленно-Ангарское плато, сложенное осадочными породами ордовикского возраста.

     В известняковистых кварцевых песчаниках и доломитах усть-кутской свиты р. Лена формирует узкую долину с крутыми ступенями высотой от 15 до 45 м, с углами наклона более 15⁰. Глубина вреза р. Лена в устье р. Орлинга достигает 700 м.

     Повсеместно представлена низкая и высокая пойма, хорошо развита первая надпойменная терраса высотой 6 м в районе дер. Назарово и Касаткина, реже встречаются вторая (10-12 м) и третья (18-20 м) террасы. Местами в русле р. Лена возвышаются намывные острова, отмели и прирусловые валы.

     Максимальная густота расчленения отмечается в левобережной части долины р. Лена (0,3 – 0,4 км/км²), наиболее широкие поверхности характерны для юга района. Преобладающие углы наклона склонов от 8 до 20⁰. крутосклонный, расчленённый рельеф создаёт трудности в освоении территории.

     В окрестностях г. Усть-Кута распространены минеральные источники и месторождения поваренной соли. В ордовикских отложениях обнаружены месторождения фосфоритов. К югу и востоку от Усть-Кута в песчаниках кембрия тонкими прослойками залегают медные руды. В породах нижнего кембрия у с. Марково в 1962 г. было обнаружено нефтегазоконденсатное месторождение.

1. 1.     Характеристика земельного фонда

      Объектом ГЗК являются все земли РФ независимо от формы собственности, целевого назначения и характера использования. Другими словами, объектом ГЗК является единый государственный земельный фонд, включающий участки, покрытые водой и лесами. Земли единого государственного земельного фонда принято различать по целевому назначению и по целевому использованию. В соответствии с земельным кодексом РФ все земли РФ по основному целевому назначению делятся на 7 категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов (городов, поселков, сельских населенных пунктов);
• земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, космического обеспечения, энергетики и обороны;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

1. К землям с/х назначения относятся земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. В состав земель сельскохозяйственного назначения включаются все сельскохозяйственные угодья (пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь) и земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, зданиями, строениями и сооружениями, лесами, болотами, замкнутыми водоемами, необходимыми для функционирования сельского хозяйства.

2. Земли населенных пунктов включают земли городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов в пределах городской или поселковой черты. В состав земель населенных пунктов входят земли городской, поселковой и сельской застройки, земли общего пользования, земли с/х использования и иного назначения.

3. К землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и обороны относятся земли, предоставленные в пользование или аренду предприятиям, организациям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач.

4. К землям особо охраняемых территорий относятся земли заказников; земли памятников природы; природных парков, ботанических садов; земли, обладающие природными лечебными факторами, благоприятными для организации профилактики и лечения; земли, предназначенные для организации массового отдыха и туризма населения;земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, а также занятые учреждениями культуры.

5. Земли лесного фонда включают лесные земли (покрытые лесом, а также не покрытые лесом – вырубки, гари, прогалины) и не лесные, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и промышленности.

6. К землям водного фонда относятся все земли, занятые водоемами (реками, озерами, водохранилищами, внутренними морями, каналами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон) и водными объектами, а также земли, выделенные под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственых и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.

7. Земли запаса содержат земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду. Эти земли находятся в ведении администраций различного уровня (сельских, областных, городских и т.п.). [8, 3]

3. Геодезические работы, проводимые при землеустройстве 

3.1 Значение топографо-геодезических обследований и изысканий при   землеустройстве. Объекты проектирования 

     Проведение топографо-геодезических обследований и изысканий является одним из землеустроительных действий, включаемых в землеустройство. Оно призвано обеспечить топографической основой в виде карт и планов другие землеустроительные действия:

1. образование новых, а также упорядочение существующих землепользований с устранением чересполосицы и других неудобств в расположении земель; уточнение и изменение границ землепользований на основе схем районной планировки;
2. внутрихозяйственную организацию территории колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений с введением экономически обоснованных севооборотов и устройством всех других сельскохозяйственных угодий (сенокосов, пастбищ, садов и т.д.), а также разработку мероприятий по борьбе с эрозией почв;
3. выявление новых земель для сельскохозяйственного и иного народнохозяйственного освоения;
4. отвод и изъятие земельных участков;
5. установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты сельских населённых пунктов;
6. проведение почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий. [6]

     Топографические карты и планы необходимы для проведения государственного земельного кадастра, включающего данные регистрации землепользований, учёта количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель. Эти данные служат целям организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, размещения и специализации сельскохозяйственного производства, мелиорации земель и химизации сельского хозяйства, а также других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использований земель.

     Топографические карты и планы необходимы также для проектирования планировки и застройки сельских населённых пунктов.

     Каждое из указанных мероприятий и действий предъявляет свои требования и качеству, т.е. точности, полноте и детальности топографических карт и планов, показатели качества определяют масштаб карты (плана) и высоту сечения рельефа, а масштаб карты и площадь, на которой выполняются топографические работы, определяют виды и методы проведения этих работ.

     Требования к точности топографических карт и планов предъявляются не только мероприятиями или действиями в целом, но и отдельными объектами, отображаемыми или проектируемыми на картах и планах в процессе проведения мероприятия или действия.

     Особенно большое число объектов проектирования возникает при составлении землеустроительных проектов. Так, объектами проектирования при составлении проектов межхозяйственного землеустройства являются землепользования различных предприятий, учреждений и организаций и границы этих землепользований.  При составлении проектов внутрихозяйственной организации территории объектами  проектирования являются участки, выделяемые для населённых пунктов, хозяйственных (производственных) центров, для отдельных угодий и севооборотов, полей севооборотов, лесные полосы, бригадные, грунтовые, пастбищеоборотные и другие участки, дороги, скотопрогоны и пр.

     Требования к точности проектирования объектов обусловливают масштабы планов и карт, применяемых при землеустройстве. Так, для составления землеустроительных проектов готовят планы в масштабах обычно от 1:5000 до 1:25000. При крупных работах по межхозяйственному землеустройству (переустройство землепользований в зонах крупных водохранилищ, каналов, ирригационных систем) иногда используют карты масштабов 1:50000 и 1:100000.

     С проведением внутрихозяйственного землеустройства тесно связаны работы по составлению проектов планировки сельских населённых пунктов, гидромелиоративных мероприятий (орошение, осушение), гидротехнических сооружений (водозадерживающие и водоотводящие валы, водосборные сооружения, пруды, террасирование склонов) и др.

     Для составления этих проектов проводятся специальные изыскания и готовится геодезическая основа в виде планов более крупного масштаба (от 1:500 до 1:5000).

     Крупномасштабные планы применяются также для составления специальных проектов внутрихозяйственной организации территории садов, ягодников, виноградников, комплексных проектов мелиорации (орошения, осушения) и организации территории.

     Карты и планы составляются на основе различного вида геодезических съёмок, преимущественно аэрофотосъёмок. В связи с происходящими изменениями в расположении объектов съёмки (ситуации) на местности, исчезновением одних и возникновением других производят периодическое обновление планов (карт), т.е. составляют новые планы на основе старых, или корректировки, в процессе которых вносят в существующие планы происходящие изменения в ситуации. [6]

1. 4.     Межевание земель и кадастровые работы

 

     Межевание земель – это комплекс геодезических, кадастровых и градостроительных работ, направленных на установление и закрепление границ на местности межевыми знаками, описание их местоположения и составление межевого плана. Конечным результатом межевания является межевой план. Результатом проектирования границ земельного участка является схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

     После её согласования и утверждения Главой муниципального образования, выполняется комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности, составлению межевого плана и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

     Основанием для государственной регистрации права на земельный участок является Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), полученный по результатам межевания, правоустанавливающие документы и историческая справка об объекте недвижимости. [7]

      Кадастровые работы по земельным участкам проводятся в следующих случаях:

-        При образовании нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

-        В связи с образованием новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков;

-        В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;

-        В связи с образованием части земельного участка.

     Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

     Под объектами кадастровых работ понимаются вновь образуемые земельные участки, ранее учтенные земельные участки, части земельных участков. [7]

     Состав кадастровых работ при составлении межевого плана земельного участка:

• Сбор и изучение документов (материалов) о земельных участках, материалов геодезической и картографической изученности, анализ градостроительной, землеустроительной, лесоустроительной или иной документации по образованию новых земельных участков;
• Получение и подготовка исходной картографической основы;
• Полевое обследование объекта кадастровых работ, обследование опорной геодезической основы, описание границ земельного участка;

• Составление проекта границ земельного участка;

 

Заключение

 

     Землеустройство – это специально предусмотренная система мероприятий, которая способствует рациональной организации, использованию, а также охране земель. 

      Землеустройство также отвечает за создание необходимой благоприятной экологической среды и сохранению, а также улучшению имеющихся природных ландшафтов.

      Как и любая другая наука, землеустройство  имеет определенные задачи. 

      К задачам  землеустройства относятся –  организация оптимального и разумного  использования земельных ресурсов, включая все отрасли народного  хозяйствования, создание благоприятных  условий для сохранения природных  ландшафтов, а также обязательная охрана невосполнимых земельных ресурсов.

      Для того чтобы необходимые задачи землеустройства были воплощены, предусмотрены  следующие мероприятия:

-        разработка и утверждение прогнозов, как на региональном, так и на государственном уровне;

-        разработка схем использования земельных ресурсов;

-        разработка и утверждение схем, обеспечивающих охрану земель.

      Землеустройство также предполагает такие мероприятия, как

-        установление административно-территориальных границ;

-        упорядочение существующих землепользований;

-        создание проектов для образования и размещения новых землевладений.

      К обязательным мероприятиям, осуществляемых  в рамках землеустройства, также  относится – документальная работа  по подтверждению права собственности  на землю, установление границ  территорий (со специально предусмотренными режимами – заповедными, рекреационными), разработка проектов для защиты почв от эрозии, оползней, подтоплений, селей, засолений, заболачиваний и так далее.

      При землеустройстве также важны  следующие мероприятия: освоение  новых земель, улучшение сельскохозяйственных угодий, разработка проектов по рекультивации нарушенных земель и другое. 

      К землеустроительным мероприятиям также относятся –  проведение топографических, геодезических, картографических, почвенных, агрохимических и прочих необходимых изыскательских работ.

 

Список использованной литературы:

 

1. «Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
2. Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
3. Земельный кодек Российской Федерации. – М.: Проспект, 2009.
4. Беркин Н.С., Филиппова С.А. Иркутская область (природные условия административных районов) – Иркутск: Изд-во Иркут. ун-та, 1993.
5. Левицкий И.Ю., Крохмаль Е.М., Реминский А.А. Геодезия  с основами землеустройства. М.: «Недра», 1977.
6. Маслов А.В., Горохов Г.И., Ктиторов Э.М., Юнксов А.Г. Геодезические работы при землеустройстве. М.: «Недра», 1976.

 

1. Методические рекомендации для проведения кадастровых работ по земельным участкам, позволяющих обеспечить подготовку документов для предоставления в орган кадастрового учета (межевой план). Москва, 2008 г.