Тема дипломной работы: Оценка индивидуального жилого дома для совершения операций на рынке недвижимости с привлечением ипотечного кредита

В работе авторские методы расчета, обзор рынка и предложений банков, три метода оценки недвижимости.

Защита на Отлично в 2012 году с рекомендацией в аспирантуру, признана лучшей дипломной работой года, отправлена в Прагу на конкурс. Аннотация на английском. 

Готовая презентация, помогу подобрать чертежи

Коттедж запроектирован с цокольным и

двумя жилыми этажами.

Предусмотрен просторный гараж с

котельной и небольшим холлом. В холле

предусмотрена лестница для подъема на

жилые этажи. Из холла имеется также

проход в комнату отдыха, сауну и душ.

Центральный вход с широким крыльцом и

проходом через небольшой тамбур в холл

первого этажа. В холле предусмотрен

туалет и внутренняя лестница.

Из холла налево имеется вход в гостиную, а

прямо - в кухню-столовую.

На втором этаже дома расположены три

просторные спальни, две из которых имеют

собственные гардеробные комнаты, одна

ванная, и холл, в который можно попасть по

внутренней лестнице.

Сметная стоимость – 290 976 долларов США

Сумма ипотечного кредита – 203 638 долларов США (70%)

Собственный капитал – 87 273,4 долларов США (30%)

Сумма процентов, выплачиваемая заемщиком банку – 127 811 долларов США

Стоимость недвижимости с учетом ипотечного кредитования – 418 722,4 долларов США

 

Аренда 1 – ежемесячная процентная ставка депозита 8%

При месячной арендной ставке 2 914,5$, величина суммарного взноса на депозит составит –

32 059,5$.

Таким образом, суммарный взнос в 32 059,5$ при начислении 8% годовых позволит накопить

33 149,4$.

Аренда 2 – срок аренды (период накопления) 5 лет, процентная ставка депозита 6%.

При годовой арендной плате 15 482,3$, величина суммарного взноса на депозит составит –77 411,5$.

Таким образом, суммарный взнос в 77 411,5$ при начислении 6% годовых позволяет накопить

87 273,4$.

 

Финансовый леверидж положительный. Коэффициент ипотечной задолженности 48%.

ВЫВОД: Заемные средства используются эффективно, что значительно снижает риск для заемщика

и кредитора.

 

ВЫВОД: Из ипотечно-инвестиционного анализа мы можем увидеть, что стоимость

строительства нового дома с привлечением ипотечного кредитования, ниже рыночной стоимости

готового объекта недвижимости.

Стоимость   объекта недвижимости  по  затратному  методу – 543 566

долларов США

 

Стоимость объекта недвижимости методом сравнительного анализа

продаж - 618 684 долларов США

 

 При установлении  окончательной   величины   рыночной   стоимости

оцениваемого  объекта  недвижимости максимальный вес достоверности

был присвоен методу прямого сравнительного анализа продаж,  поскольку

этот метод  наиболее  точно  моделирует  рынок продаж земельных участков

с индивидуальным жилым домом.

 

 

Сметная стоимость объекта недвижимости по укрупненным

показателям - 290 976 долларов США