Тема дипломной работы: ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВОЗВРАТНОСТИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (НА ПРИМЕРЕ ОАО «ТРАНСКРЕДИТБАНК»)

Введение………………………………….…………………………………………3 Глава 1. Теоретические и методологические основы исследования возвратности кредитов …………………………………………………………..6 1.1. Возвратность кредита: понятие, сущность, способы обеспечения...…6 1.2. Нормативно-правовые особенности обеспечения возвратности         кредитов…………………………………………………………………..18 1.3. Проблемы обеспечения возвратности кредитов в условиях        финансового кризиса в России …...…………………………………….25 Глава 2. Анализ обеспечения возвратности ипотечных кредитов в ОАО «ТрансКредитБанк» ……………………………………………….…………….33 2.1. Общая характеристика ОАО «ТрансКредитБанк»…….….…………...33 2.2. Организация ипотечного кредитования в ОАО         «ТрансКредитБанк»…………………………………………………..….42 2.3. Анализ существующей системы обеспечения возвратности ипотечных          кредитов в ОАО ТрансКредитБанк»……………………...………….…48 Глава 3. Совершенствование системы обеспечения возвратности ипотечных кредитов в ОАО «ТрансКредитБанк».…………..………………60 3.1. Реструктуризация, как способ обеспечения возвратности        ипотечных кредитов в ОАО «ТрансКредитБанк».…………………….60 3.2. Расчет экономической эффективности использования механизма          реструктуризации ОАО «ТрансКредитБанк» при обеспечении        возвратности ипотечных кредитов.……………………….…………….64 Заключение………………………………………………….……...……………...70 Список использованных источников и литературы……..……..……….…...75 Приложения………………………………………………………………………..
Актуальность темы исследования определяется необходимостью модернизации экономики России и переходом страны к новым экономическим отношениям в условиях преодоления финансового и банковского кризиса, что обусловило необходимость кардинальных преобразований и в банковской сфере.          Постепенное восстановление банковской системы порождает и новые проблемы. Одной из таких проблем в банковской сфере является проблема возросшего риска кредитных вложений и соответственно обеспечения возврата банковского кредита, особенно в условиях нестабильности национальной валюты.          Итоги работы банковской системы за последние два года позволяют сделать вывод о том, что закончился экстенсивный этап ее развития, этап бурного количественного роста и коммерческие банки вступают в новый и сложный этап своего существования. Теперь решающим средством конкурентной борьбы становится повышение качества и эффективности их работы. Дальнейшее нарастание кризиса неплатежей, рост числа и объемов так называемых "проблемных" кредитов, поставило задачу научно-теоретического поиска и обоснования подхода к пониманию сущности механизма обеспечения возвратности банковского кредита.          Принцип возвратности кредита - один из основополагающих принципов банковского кредитования - означает, что денежные средства, полученные в виде ссуды, служат для заемщика лишь временным источником финансовых ресурсов и должны быть возвращены банку. Из принципа возвратности банковского кредита вытекают принципы срочности и платности: ссуды подлежат возврату в установленные сроки на условиях платности. Возвратность является той особенностью, которая отличает кредит как экономическую категорию от других экономических категорий товарно-денежных отношений. Без возвратности кредит не может существовать. Возвратность является неотъемлемой составляющей кредита.

1.1. Возвратность кредита: понятие, сущность, способы обеспечения            Одной из основных форм кредита выступает "банковский кредит", который, с позиции экономической теории представляет собой видоизмененную форму категории "кредита" вообще, как бы "форму в форме". Банковский кредит, сохраняя свои признаки, приобретает одновременно специфические черты взаимосвязей и отношений между кредитором и заемщиком. Эти специфические черты проявляются в виде правовых отношений. В то же самое время банковский кредит выступает и как система экономических взаимоотношений, которая имеет качественную и количественную сторону.

[1]

         Ключевым вопросом выпускной квалификационной работы является проблема возвратности банковского кредита. В процессе кредитования из всей системы принципов кредитования (возвратность, срочность, платность), - возвратность является своеобразным "фундаментом", основным "несущим элементом" всей конструкции кредитования.          Проблеме возвратности кредита посвящено не так уж много научных исследований и разработок. Так, в "Большом экономическом словаре" отмечается: "возвратность кредита - специфическое свойство, объективно присущее кредиту как экономической категории, которое характеризует возвращение стоимости, полученной во временное пользование к своему владельцу".

[2]

         Лаврушин О.И. пишет, что возвратность кредита, вне зависимости от стадий движения ссужаемой стоимости, выступает всеобщим свойством кредита, представляет собой специфическое свойство, определяющую черту, присущую кредитным отношениям. Возвратность выражает двусторонний процесс, она одинаково важна как для кредитора, так и для заемщика.

[3]