Тема дипломной работы: Комплексная оценка градостроительной ценности территории сельского поселения Московское Тюменского района Тюменской области

Актуальность работы заключается  для дальнейшего развития и выявления проблемных планировочных  и других ситуаций, требующих оптимизационных градостроительных мероприятий муниципального образования «Московское» Тюменского района Тюменской области.

Целью работы является проведение комплексной оценки ряда  поселений территории муниципального образования  Московское Тюменского района Тюменской области.

Для реализации поставленной цели необходимо было решить следующие задачи:

1. изучить территории поселений муниципального образования Тюменского района Тюменской области «Московское»;

2. провести комплексную оценку территорий поселений;

3. выявить факторы повышения градостроительной ценности территорий.

Комплексная оценка территории – сравнительная планировочная оценка отдельных участков всей территории района по комплексу природных и антропогенных факторов, с т. зрения благоприятности этих участков для размещения основных видов хозяйственной деятельности.
При проведении комплексной оценки оценивается вся территория района, соблюдаются интересы наиболее важных отраслей хозяйства, которые являются одновременно основными землепользователями района, в большинстве районов страны – это сельское, лесное хозяйство, массовый отдых и промышленное, гражданское строительство (градостроительство).
Оценка производится по совокупности как природных, так и антропогенных факторов, для каждого вида использования рассматривается степень благоприятности территории применительно к воздействию этих 2-х групп факторов.
К природным факторам относят инженерно-геологические, почвенно-растительные, климатические условия, водные и минерально-сырьевые ресурсы.
К антропогенным факторам следует относить обеспеченность транспортными, инженерными сетями и сооружениями, предприятиями стройиндустрии, транспортную доступность основных промышленных и административно-культурных центров, гигиенические условия и требования охраны природы, а также архитектурно-эстетические достоинства ландшафтов.
Обычно выделяют 3 категории оценочных районов: благоприятные, ограниченно благоприятные, неблагоприятные.
К благоприятным относят территории, на которых функционирование той или иной отрасли, возможно без проведения значительных инженерных мероприятий и дополнительных капитальных вложений.
Ограниченно-благоприятные – это территории, требующие, для доведения их до уровня нормативных требований, проведения инженерных мероприятий и, связанных со значительными затратами.
Неблагоприятные – территории, освоение которых требует очень серьезных инженерных мероприятий и очень больших капиталовложений. [12].
Понятие градостроительной ценности городских территорий основано на подходе к городу как целостному организму, обеспечивающему необходимый стандарт проживания и удовлетворения рациональных потребностей его жителей.
КГОТ предполагает сравнительную оценку каждого отдельного участка городской территории со всеми остальными участками по комплексу факторов качества городской территории. Такая оценка позволяет выявить взаимосвязь всех факторов с учетом важности каждого из них и выразить это одним значением.
Необходимо отметить, что градостроительная оценка территорий, ориентированная на установление внутригородской дифференциации территорий, а не на абсолютные размеры стоимости отдельного ее участка, является наиболее стабильной и меняется только в зависимости от развития города [15].