Тема дипломной работы: Договоры об отчуждении недвижимости в гражданском праве

Содержание

Введение

Актуальность темы. В настоящее время в крупных городах Российской Федерации, городах федерального значения, особенно стоит акцентировать свое внимание на городе Москве и Московской области, создан обширный рынок недвижимого имущества. Недвижимость ­- одна из наиболее актуальных и широко обсуждаемых тем. Так, выделение недвижимости из всего состава имущества объясняется ее социальной значимостью - сами по себе объекты недвижимости имеют, как правило, очень высокую стоимость и в  большей степени затрагивают интересы очень многих граждан и юридических лиц, ведь российский рынок недвижимости представляет собой перспективную форму вложения капитала. В связи с этим, возникает необходимость дальнейшей разработки и  модернизации института недвижимости.

Так, для гражданского оборота, деление вещей на движимые и недвижимые имеет фундаментальное значение, потому как каждая из классификаций  существенным образом определяет правовой режим вещи.  Основополагающим правовым актом в сфере недвижимого имущества является Гражданский Кодекс Российской Федерации, который дает не только общую характеристику данному виду имущества, но и указывает на необходимость ее государственной регистрации. Регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в самой системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое обеспечивается целым рядом принятых правовых актов, защищающих  интересы всех участников рынка.

Что касается самого института недвижимого имущества и договоров об отчуждении недвижимости, то, к большому сожалению, действующее законодательство содержит немало противоречий и пробелов, которые необходимо устранять,  в частности,  при помощи разработанной Концепции по развитию гражданского законодательства Российской Федерации.

В связи с этим, вторая глава будет посвящена таким производным способам приобретения, изменения и прекращения права собственности, как договорам об отчуждении недвижимого имущества, не требующим обязательного нотариального удостоверения. И здесь, в качестве недвижимого имущества, будет рассматриваться особая категория – жилая недвижимость. Договор относится к такой разновидности юридических фактов, которая именуется сделками. И среди договоров, направленных на отчуждение, будут выделены и рассмотрены такие договоры, как договор дарения,  договор мены и договор продажи недвижимости, занимающий первое место среди договоров по отчуждению.

Особым образом будет выделен и сам акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ведь государственная регистрация устанавливается не только в интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Степень разработанности темы.  Вопросам о понятии недвижимого имущества и его особенностям, о совершении сделок направленных на отчуждение, о правовом регулировании этих сделок посвящено большое количество работ и монографий дореволюционных и современных цивилистов:  М.И. Брагинского,  В.В. Витрянского,  В.П. Камышанского, Л.А. Кассо, Е.А. Суханова, Г.Ф. Шершеневича и др.

Цели и задачи работы.  Цель данной работы заключается в проведении анализа, как самого института недвижимого имущества, так и  правоотношений, возникающих в результате заключения сделок, направленных на отчуждение жилых помещений.

В этой связи решаются следующие задачи:

- исследование понятия недвижимого имущества, как объекта гражданских правоотношений;

-  анализ классификации деления недвижимого имущества;

- исследование признаков жилого и нежилого помещения,  как предмета сделок по отчуждению, выявление их качественных характеристик;

- анализ специфики договора купли-продажи жилого помещения;

- исследование некоторых особенностей договора мены жилыми помещениями и необходимости его государственной регистрации;

- исследование некоторых особенностей договора дарения;

- выявление необходимости совершения дарителем отказа от исполнения договора дарения в форме, предусмотренной для самого договора дарения,  а в случае,  когда договор зарегистрирован, применение к отказу требования о государственной регистрации;

- анализ правовой природы акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- исследование Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

- анализ оснований для приостановления, прекращения и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.