Тема контрольной работы: договор аренды

СОДЕРЖАНИЕ 2

1 ИСПОЛНЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЕМ И АРЕНДАТОРОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ. 3

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕВЫПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ СВОИХ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. 3

2 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВРЕД, ПРИЧИНЕННЫЙ ВСЛЕДСТВИЕ НЕДОСТАТКОВ ТОВАРОВ, РАБОТ И УСЛУГ 6

РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ 8

ЗАДАЧА 1 8

ЗАДАЧА 2 8

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 10

ЗАДАЧА 2

В соответствии с договором от 15 апреля 2009 г., заключенным с ОАО «Белтеплоизоляция», ОАО «Белорусское управление механизации» приняло на себя обязательство по выполнению подрядных строительно-монтажных работ.

Заказчик в соответствии с договором принял на себя обязательство своевременно оплатить выполненные работы не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Однако по состоянию на 11 ноября 2009 г. им не оплачены работы на сумму 29 млн. рублей. Поэтому в исковом заявлении в хозяйственный суд Минской области подрядчик просил взыскать с заказчика указанную сумму и дополнительно пеню в размере 0,15% за каждый день просрочки за несвоевременную оплату выполненных работ. Ответчик в судебном заседании иск признал частично и выразил готовность уплатить долг истцу в сумме 29 млн. рублей, но пеню в сумме 915000 рублей платить отказался, поскольку в п. 16 договора, где установлена ответственность сторон за его ненадлежащее исполнение, данная санкция не предусмотрена.

В каком порядке осуществляется оплата выполненных подрядчиком по договору подряда работ? Какое решение должен принять хозяйственный суд?

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, установленные законодательством или договором строительного подряда. Если такие указания в законодательстве или договоре отсутствуют, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после надлежащего выполнения и окончательной сдачи результатов работы либо с согласия заказчика – досрочно [1, ст. 701].

В Постановление Совета Министров Республики Беларусь «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда» (далее − Правила строительного подряда) читаем, что договор подряда является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства [6, п. 3].

По Правилам строительного подряда в договоре подряда указываются следующие данные и обязательные условия:

- наименование сторон и необходимые реквизиты (юридические адреса в соответствии с учредительными документами или паспортные данные, расчетные счета обслуживающих банков, учетные номера налоговой инспекции, номера свидетельств о государственной регистрации, номера и сроки действия лицензий подрядчика);

- предмет договора подряда (наименование и местоположение объекта строительства, виды строительных работ);

- сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта, выполнения видов строительных работ;

- договорная (контрактная) цена объекта, вида строительных работ;

- порядок расчетов за выполненные работы;

- источники финансирования;

- распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, а при необходимости - и по проектированию объекта;

- обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора подряда;

- порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ и поставляемых конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря.

Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор подряда и других условий, предусматривающих:

- условия выплаты и размер премий за своевременный ввод объекта в эксплуатацию;

- ответственность сторон при невыполнении обязательств по договору;

- особенности приемки выполненных строительных работ, сдачи объекта в эксплуатацию;

- взаимоотношения сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств;

- порядок и основания изменения или расторжения договора подряда [6, п. 16].

При нарушении заказчиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится с учетом изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент фактических расчетов, если иное не предусмотрено договором подряда [6, п. 46].

Из условия задачи мы знаем, что истец не внес в договор, где установлена ответственность сторон за его ненадлежащее исполнение, санкцию пени в размере 0,15% за каждый день просрочки за несвоевременную оплату выполненных работ. Следовательно, решением суда будет: оплатить сумму выполненных строительно-монтажных работ с учетом инфляции на момент фактического расчета истца с ответчиком.