Тема курсовой работы: Анализ рынка недвижимости белгородской области

В курсовой работе подробно изучены как теретические так и практические аспекты анализа рынка недвижимости на примере белгородской области.Данная работа выполнена на 32 страницах,включает в себя 4 таблицы и 4 рисунка. Список использованной литературы содержит 32 наименования.Работа защищена в 2014 году на отлично.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ...........................................................................................................3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ..............................................................................................5

1.1. Сущность и значение рынка недвижимости............................................5

1.2. Методика анализа рынка недвижимости.. ...............................................7

2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.............................................................................................................11

2.1. Общая характеристика рынка недвижимости Белгородской области..................................................................................................................11

2.2. Основные тенденции на рынке недвижимости Белгородской области..................................................................................................................16

3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ............................................................................22

3.1. Основные проблемы на рынке недвижимости Белгородской области...................................................................................................................22

3.2. Возможные пути развития рынка Белгородской области......................25

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.....................................................................................................29

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ..................................................31

ПРИЛОЖЕНИЯ....................................................................................................34

2.      АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1.   Общая характеристика рынка недвижимости Белгородской области

Белгородская область входит в состав Центрального федерального округа и Центрально-Черноземного экономического района в частности. По данным Минэкономразвития РФ, по уровню социально-экономического развития  она относится к группе «с уровнем развития выше среднего».

При этом Белгородская область является одним из тех немногих регионов, где одновременно успешно развивается несколько секторов экономики. А именно: сельское хозяйство, промышленность, строительство, внешняя торговля.

Располагая 1,1% населения страны, Белгородская область производит около 1% валового регионального продукта в Российской Федерации, 0,8% основных фондов, 1,4% добычи полезных ископаемых, 1,6% обрабатывающих производств, 4,2% объема продукции сельского хозяйства, 0,9% оборота розничной торговли, 1,2% инвестиций в основной капитал и объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство".

Рынок недвижимости Белгорода и Белгородской области представляет собой крупнейший и быстрорастущий рынок страны после Москвы и Подмосковья в Центральном федеральном округе.

Об объемах рынка и его динамике можно судить исходя из данных таблицы № 2.1 и рисунка 2.1

Как видно из графика ввода в действие зданий, с каждым годом число вводимых объектов растет, что говорит о росте объемов рынка недвижимости в целом. Следует отметить, что график ввода нежилых помещений имеет плавный характер  в отличие от графика ввода жилых помещений. Это говорит о том, что строительство жилых зданий имеет более резкий, скачкообразный рост.

Кроме того, данный график расположен близко к графику общего ввода зданий. Это означает, что структура ввода зданий не равномерна. Так, в 2012 году было введено в действие всего 8494 здания, из них жилого назначения - 7715,что составляет около 91 % от общего числа новых зданий. Зданий нежилого назначения было введено лишь 9%.

При этом следует учитывать, что такой характер структуры ввода зданий является нормой для рынков недвижимости - число жилых зданий всегда преобладает над количеством коммерческой недвижимости.