Оглавление

Введение  3

1. Договор купли-продажи недвижимости  5

1.1 Договор купли-продажи недвижимости: понятие и признаки
объекта договора  5

1.2 Содержание договора купли-продажи недвижимости  12

1.3 Правовые последствия нарушения договора купли-продажи
недвижимости и  расторжение договора
купли-продажи недвижимости  21

2. Особенности правового регулирования
купли-продажи отдельных видов недвижимости. 30

2.1 Земельный участок как объект гражданского оборота  30

2.2 Продажа жилых помещений  35

2.3 Договор купли-продажи будущей недвижимости  38

Заключение  42

Список источников и используемой литературы   44

Введение

Сделки с недвижимостью давно стали
неотъемлемой частью гражданско-правового оборота. Ежегодно их число растет, что
является свидетельством важности в современном государстве, а также указывает
на развитие рыночных отношений в РФ. С 2009 по 2021 гг. объем регистраций
недвижимости в Москве увеличился в несколько раз. Так, на рынке ипотечного
кредитования с 2009 года столичным Росреестром зарегистрировано 672 230 ипотек,
примерно столько же 671 120 договоров долевого участия. На вторичном рынке за
12 лет зарегистрировано свыше полутора миллиона переходов прав (1 573 661) по
договорам купли-продажи (мены) жилья.

Несмотря на то, что договоры
купли-продажи заключаются ежедневно, в правовой сфере до сих пор множество
неразрешенных вопросов, связанных с ним. Это вызвано, во-первых, тем, что
существует обширный круг объектов, по поводу которых заключается договор
купли-продажи недвижимости. Каждый из них обладает своими особенностями,
характеристиками, что требует тщательной регламентации со стороны законодателя.
Также в связи с таким разнообразием возникает и иные проблема, например,
определение единого понятия, которое бы полноценно характеризовало, что же
такое недвижимости.

Поскольку некоторые вопросы в данной
сфере не нашли отражения в законодательстве, при столкновении с трудностями при
регулирование таких договорных отношений необходимо обращаться к судебной
практике, которая иногда тоже не имеет единого подхода к разрешению того или
иного вопроса.

В связи со всем вышесказанным,
изучение данного договора и развитие положений о нем, уяснение их и применение
на практике способствует выработки единообразного правоприменение норм,
относящихся к договору купли-продажи недвижимости, грамотной и эффективной
защите стороны, участвующих в договорных отношениях.

Целью настоящего исследования
выступает рассмотрение и всесторонний комплексный анализ договора купли-продажи
недвижимости.

Для достижения поставленной цели,
необходимо ряд основных задач:

●      Изучить понятие договора
купли-продажи недвижимости

●      Изучит содержание данного договора

●      Изучить особенности различных
объектов договора

Степень научной разработанности темы
исследования. Основной научной литературой для написания работы явились прежде
всего труды таких деятелей как: Е.А. Суханов, Е.С. Болтанова, О.М. Козырь.
Также были изучены монографии современных юристов Л.М. Наумовой, М.П. Имековой,
П.Н. Виноградов и некоторых других. Кроме того, интересными для анализа стали
публикации таких авторов, как Р.Р Ленковской, Е. Зубков, М. Рулькова, В. Русанова,
Л. Степанова и некоторых других авторов.

Нормативную базу исследования
составляют: Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, земельный кодекс, законы
Российской Федерации.

Методологическая база исследования.
При изучении темы курсовой работы были использованы методы познания:
общенаучный диалектический метод познания и связанные с ним специальные методы:
анализ и синтез, формально-логический, сравнительно-правовой.

Структура курсовой обусловлена целью
и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, заключения, а также
списка использованных источников и литературы.

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Данное определение является легальным и закреплено в Гражданском кодексе в главе седьмой.
Специфика договора купли-продажи недвижимого имущества обусловлена особенностями объекта, по поводу которого возникают соответствующие социальные связи. Таким объектом является недвижимое имущество (недвижимая вещь, недвижимость).