Тема курсовой работы: Аренда земель

Оглавление

Введение

1. Земельный участок как объект
гражданских прав

2. Содержание договора аренды земельного участка

2.1. Порядок заключения и
регистрация договора аренды

2.2. Права и обязанности
сторон

2.3. Условия и порядок расторжения договора

3. Особенности договора аренды
земельных участков

Заключение

Список использованной
литературы

Предоставление другому земли в пользование как особый вид социально-экономических отношений известен примерно четыре тысячелетия. В хозяйственной практике древних цивилизаций Индии, Месопотамии, Египта, Китая широко использовались различные арендные формы землепользования. Первые вещественные свидетельства о заключенных сделках аренды земли относятся приблизительно к 2000 г. до н.э. В ходе раскопок, происходивших в 1984 г. на месте шумерского города Ур, ученым удалось обнаружить прототипы первых договоров аренды. Это были глиняные таблички, на которых стороны договора фиксировали свои обязательства по передаче на определенный срок в пользование и владение за определенную плату сельскохозяйственный инвентарь, право пользоваться водоемами и т.д.
Достаточно подробную регламентацию договора найма земли, содержит один из древнейших памятников истории права - Законы Хаммурапи, датированные 1800 годами до н.э. Содержащиеся в нем положения регулируют различные отношения при найме земли, в частности, решают вопросы ответственности арендатора и арендодателя, а также распределение убытков между сторонами договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
В дореволюционный период в России не сложилось единых правил об аренде земли, равно как не было и стройной системы вовлечения земель в оборот в целом. Вплоть до революции 1917 года отсутствовал ясный перечень прав на землю; одновременно с обычной собственностью существовали и другие вещные права: различного рода сервитуты, так называемые «права угодий в чужих имениях», право пожизненного владения с совершенно различными по природе основаниями (в силу выслуги, потомственное и пр.) и др. При этом продолжали применяться и правила, характерные только для определенных регионов либо для определенных сословий, национальностей, местные обычаи, которые не совпадали в общими установками.
Известно также, что в советский период возникла идея использовать институт аренды в качестве способа хозяйствования не только в экономическом, но и в юридическом смысле. Имеются в виду усилия власти в конце 80-х годов создать дополнительные стимулы в работе производственных коллективов путем перевода их в особый статус «организаций арендаторов», а в последующем - в «арендное предприятие», и придания аренде по существу значения организационно-правовой формы. С цивилистической точки зрения использование договора аренды для изменения правового статуса не мыслимо и в дальнейшем эти меры по «реанимации» экономики и соответствующие акты утратили всякое правовое значение.
Законодательное регулирование отношений по аренде земельных участков в настоящее время имеет сложный, комплексный характер, так как правовой основой являются положения не только Земельного кодекса Российской Федерации, но и нормы гражданского законодательства, которые не ограничивают права собственников на предоставление своих земельных участков в аренду третьим лицам. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в аренду могут передавать земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Однако относительная новизна земельно-правового института и неопределенность его отдельных положений вызывают в правоприменительной деятельности и при рассмотрении судами возникающих споров немало сложных проблем. В большинстве ситуаций их разрешение принципиально зависит от понимания норм земельного права положениям гражданского законодательства. Это является результатом частого использования договора аренды земельных участков в предпринимательской деятельности, который стал одним из наиболее распространенных договоров в гражданском праве.