Тема задачи: темы

Тема 1. Общая характеристика и источники Жилищного права РФ.

Задача 2

Гражданка Ющенко одна воспитывает сына. На сегодняшний день у нее нет собственного жилья. Она проживет в приватизированной квартире с родителями в г. Уфе. Муж Ющенко погиб в ДТП, и Ющенко получает пенсию по потере кормильца на ребенка. Какие варианты обеспечения жильем предусматривает современное российское законодательство в отношении таких граждан, как Ющенко?

Решение:

...

Тема 2. Жилищные правоотношения.

Задача 2

Брябрина является собственником квартиры, собственником соседней квартиры No 1 в указанном доме является Карпов В.В., который проживает вместе со своей сожительницей Марковой Т.В.

На протяжении последних десяти лет Карпов В.В. совместно с Марковой Т.В. мешает всем соседям дома: в состоянии алкогольного опьянения часто в ночное время громко слушает музыку, шумит во дворе, стучит в стену, устраивает скандалы. За нарушение общественного порядка Карпов В.В. неоднократно привлекался к административной ответственности, на устные замечания реагирует неадекватно.

Брябрина обратилась в суд с иском к Карпову В.В., Марковой Т.В. о возложении обязанности не чинить ей препятствий в пользовании принадлежащей ей квартирой.

Как решить дело?

Решение:

...

Тема 3. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд.

Задача 2

Решением Госкомитета от 1996 г. учреждено Открытое акционерное общество, созданное на базе государственного производственного объединения; утвержден план приватизации государственного предприятия ПО.

Согласно плана приватизации (п. 9) жилые дома, находящиеся на балансе ПО, не подлежат приватизации, остаются в государственной собственности на балансе акционерного общества до момента передачи в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 г. No 235.

Решением Главы Администрации города от 12.02.1997 года в целях обеспечения устойчивой работы, технически правильной эксплуатации и обслуживания жилищный фонд ОАО передан на баланс муниципального предприятия.

Решением Главы Администрации города от 08.07.1997 года был утвержден маневренный жилой фонд, в число которого вошла трехкомнатная квартира.

Затем Постановлением Главы Администрации от 18.02.2003 года комната No 1 в трехкомнатной квартире исключена из маневренного фонда.

Сведений об отмене статуса маневренного жилого фонда в отношении остальных двух комнат в квартире не имеется.

В связи тем, что жилье, принадлежащее Д.В.Н., подлежало сносу ему был выдан ордер на право занятия комнаты No 1.

Далее Д.В.Н. приватизировал жилое помещение в виде комнаты No 1.

В 2007 году Д.В.Н. продал свою комнату No 1 С.Р.Л.

Соглашением от 07.05.2009 года С.Р.Л. и С.О.Л. имущество нажитое в браке имущество, в том числе данная комната были поделены по 1/2 доли. По договору дарения С.Р.Л. подарил принадлежащую ему комнату No 1 детям С.В.Р. и С.Г.Р.

Остальные две комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности и составляют казну муниципального образования.

На основании постановления Главы Администрации комнаты маневренного фонда в квартире предоставлялись Г.Ю.Н. и членам её семьи: мужу Г.А.В., дочери Г.В.А., брату П.Р.Н. в связи с пожаром, на период до предоставления им жилья по договору социального найма.

Постановлением главы Администрации от 20.03.2013 года С.О.Л. и члены её семьи: муж С.Р.Л., дочь С.В.Р., сын С.Г.Р., признаны малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма.

После освобождения комнат 2,3 в С.В.Р. и С.Г.Р. обращались с заявлениями о предоставлении им указанных комнат.

Письмами Администрации от 19.01.2019 года, от 04.02.2019 года, 27.06.2019 года, 19.10.2019 года С.О.Л. отказано в заключении договора социального найма комнат No и No в спорной квартире по тем основаниям, что указанные комнаты отнесены к маневренному жилищному фонду.

С.О.Л. обратилась в суд с требованиями признать отказ ответчика в предоставлении освободившихся комнат по договору социального найма незаконным, обязать предоставить жилье по договору социального найма.

Как должен быть разрешен спор.

Решение:

...

Тема 4. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Задача 2

Тюнин обратился в суд с исковым заявлениям к Департаменту архитектуры и градостроительства города о признании незаконным распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства в части отказа перевода в нежилой фонд квартиры и об обязании административного ответчика перевести указанную квартиру в нежилой фонд.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры. Имея намерение перевести данные квартиры в нежилое помещение, Тюнин собрал необходимый пакет документов и обратился с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства города.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города со ссылкой на невыполнение требований ч. 1 ЖК РФ было отказано в переводе квартиры в нежилое помещение в связи с несоблюдением при переводе требований ст.ст. 16, 22, 23 ЖК РФ, несоответствие объекта недвижимого имущества требованиям СанПинов, СНиПов, противопожарным нормам, отсутствие проекта перепланировки помещения, нахождение помещения в неудовлетворительном техническом состоянии, планировка помещения не соответствует плану в техническом паспорте, не обеспечен как минимум один вход для маломобильных групп населения.

Какое решение должен принять суд? Разрешите дело по существу.

Решение:

...

Тема 5. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Задача 2

Жукова является инвалидом и вдовой ветерана Великой Отечественной войны. В 2012 г. она продала свой неблагоустроенный дом, где отсутствовали централизованное водоснабжение и отопление, канализация и водоснабжение, и перебралась в город к сыну. Сейчас проживает в его квартире, жилой площадью 41,0 кв.м. совместно с его женой и дочерью.

В 2014 г. Жукова обратилась с заявлением в администрацию города о признании её нуждающейся как вдовы участника ВОВ в улучшении жилищных условий и постановке на учёт, в чем ей было отказано согласно ст. 53 ЖК РФ.

Жукова обратилась в суд с иском, требуя признать незаконным отказ администрации города в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как решить спор?

Решение:

...

Тема 6. Договор найма жилого помещения.

Задача 2

В квартире, которая принадлежала Грибову М.Р. на основании договора социального найма, проживали Пустырникова А.Г., Грибова Н.М., Грибова В.А. и Грибова С.И.

Грибова С.И., не получив письменного согласия нанимателя и других членов семьи поселила в своей комнате своего сожителя Рустамова Р.Н. Рустамов добровольно выселяться отказывается, на контакт не идет, в результате чего члены семьи обратились в суд с заявлением о выселении.

На суде истцы Грибова В.А., Грибова Н.М., Пустырникова А.Г. свои требования поддержали, указав, что Рустамов Р.Н. живет в жилом помещении без их согласия, не является членом их семьи. Ответчик Набиев Р.Н. в судебном заседании пояснил, что около шести лет проживает вместе с Грибовой С.И., при этом в указанной квартире он проживает периодически всё это время. В спорную квартиру его впускает Грибова С.И. Фактически Набиев Р.Н. нигде официально не зарегистрирован, хотя по его словам, он имеет квартиру в соседнем городе, которая принадлежит ему на праве собственности, где Набиев Р.Н. хранит свою одежду.

Как разрешить этот спор?

Решение:

...

Тема 7. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.

Задача 2

Иванова обратилась в суд с иском администрации города, публичному акционерному обществу «КАМАЗ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 1995 г. ее приняли на работу в ПО «КамАЗ», где она работает по настоящее время. В связи с принятием в качестве сварщика в цех сборки и сварки кабин ПРЗ ПО «КамАЗ» в общежитии ей предоставлена для постоянного проживания комната. В указанное жилое помещение истец вселилась и была зарегистрирована. Ввиду снятия статуса общежития с дома, ликвидации общежития постановлением Мэрии и принятием указанного дома в коммунальную собственность, постановлением Мэрии от 20 мая 1998 г. на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 1 апреля 1998 г. No171 «О передаче жилого фонда, находящегося в хозяйственном ведении ОАО «КАМАЗ» и перераспределения квартир в доме .... в соответствии с утвержденным порядком, истца переселили в другую комнату с сохранением всех прав и установленных законом гарантий. На момент заселения истца комнаты в доме являлись общежитием ПО «КАМАЗ» в данное время статуса общежития не имеется, передано ООО «КАМАЗжилбыт».

Она обратилась к ответчикам с заявлением о заключении с ней договора передачи в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации, однако ей в этом необоснованно отказано.

Какое решение должен вынести суд?

Решение:

...

Тема 8. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.

Задача 2

Брак между супругами Голощекинами был расторгнут. Решением суда от 15.03.2013 г. по иску бывшего мужа (собственника) Анастасия Голощекина была признана судом прекратившей право пользования жилым помещением ее бывшего мужа, однако за ней было сохранено право пользования квартирой на срок 5 месяцев.

21.10.2013 г. Геннадий Голощекин на основании договора купли-продажи осуществил отчуждение спорной квартиры гражданке Чеховой.

Анастасия, на момент продажи жилого помещения оставшаяся проживать в нем, предъявила иск в суд о продлении своего права пользования квартирой еще на 5 месяцев, мотивируя сложившимися жизненными обстоятельствами.

Возможно ли продление права пользования спорной квартирой Голощекиной? Какие жизненные обстоятельства бывшего члена семьи могут повлиять на решение суда о продлении этого права? (Приведите примеры судебных решений с указанием мотивировки по данному вопросу).

Имел ли бывший супруг право на распоряжение спорной квартирой?

Решение:

...

Тема 9. Управление многоквартирным домом.

Задача 2

В феврале 2013 г. в результате падения снега с крыши многоквартирного жилого дома была повреждена вывеска банка «Кредитный стандарт», расположенного на первом этаже этого дома.

Банк, являясь собственником нежилого помещения, в котором располагался его офис, обратился с иском к управляющей компании «Уют», обслуживающую данный дом, с требованием о возмещении убытков, возникших из-за падения снега с крыши, что, по мнению банка, являлось следствием ненадлежащего исполнения компанией «Уют» обязанностей по очистке крыши.

В отзыве на исковое заявление УК «Уют» не согласилось с заявленными банком требованиями, считая себя ненадлежащим ответчиком, сославшись на то, что функции по содержанию жилого фонда, содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования жилого дома, в том числе по содержанию крыши дома возложены на ООО «Высота» по соответствующему договору обслуживания, заключенному между УК «Уют» и ООО «Высота».

Подлежит ли возмещению причиненный Банку ущерб? Кто и в каком порядке должен нести ответственность в указанном случае?

Решение:

...

​​​​​​​

Тема 1. Общая характеристика и источники Жилищного права РФ.
Задача 2
Гражданка Ющенко одна воспитывает сына. На сегодняшний день у нее нет собственного жилья. Она проживет в приватизированной квартире с родителями в г. Уфе. Муж Ющенко погиб в ДТП, и Ющенко получает пенсию по потере кормильца на ребенка. Какие варианты обеспечения жильем предусматривает современное российское законодательство в отношении таких граждан, как Ющенко?
Решение:
...
Тема 2. Жилищные правоотношения.
Задача 2
Брябрина является собственником квартиры, собственником соседней квартиры No 1 в указанном доме является Карпов В.В., который проживает вместе со своей сожительницей Марковой Т.В.
На протяжении последних десяти лет Карпов В.В. совместно с Марковой Т.В. мешает всем соседям дома: в состоянии алкогольного опьянения часто в ночное время громко слушает музыку, шумит во дворе, стучит в стену, устраивает скандалы. За нарушение общественного порядка Карпов В.В. неоднократно привлекался к административной ответственности, на устные замечания реагирует неадекватно.
Брябрина обратилась в суд с иском к Карпову В.В., Марковой Т.В. о возложении обязанности не чинить ей препятствий в пользовании принадлежащей ей квартирой.
Как решить дело?
Решение:
...
Тема 3. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд.
Задача 2
Решением Госкомитета от 1996 г. учреждено Открытое акционерное общество, созданное на базе государственного производственного объединения; утвержден план приватизации государственного предприятия ПО.
Согласно плана приватизации (п. 9) жилые дома, находящиеся на балансе ПО, не подлежат приватизации, остаются в государственной собственности на балансе акционерного общества до момента передачи в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 г. No 235.
Решением Главы Администрации города от 12.02.1997 года в целях обеспечения устойчивой работы, технически правильной эксплуатации и обслуживания жилищный фонд ОАО передан на баланс муниципального предприятия.
Решением Главы Администрации города от 08.07.1997 года был утвержден маневренный жилой фонд, в число которого вошла трехкомнатная квартира.
Затем Постановлением Главы Администрации от 18.02.2003 года комната No 1 в трехкомнатной квартире исключена из маневренного фонда.
Сведений об отмене статуса маневренного жилого фонда в отношении остальных двух комнат в квартире не имеется.
В связи тем, что жилье, принадлежащее Д.В.Н., подлежало сносу ему был выдан ордер на право занятия комнаты No 1.
Далее Д.В.Н. приватизировал жилое помещение в виде комнаты No 1.
В 2007 году Д.В.Н. продал свою комнату No 1 С.Р.Л.
Соглашением от 07.05.2009 года С.Р.Л. и С.О.Л. имущество нажитое в браке имущество, в том числе данная комната были поделены по 1/2 доли. По договору дарения С.Р.Л. подарил принадлежащую ему комнату No 1 детям С.В.Р. и С.Г.Р.
Остальные две комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности и составляют казну муниципального образования.
На основании постановления Главы Администрации комнаты маневренного фонда в квартире предоставлялись Г.Ю.Н. и членам её семьи: мужу Г.А.В., дочери Г.В.А., брату П.Р.Н. в связи с пожаром, на период до предоставления им жилья по договору социального найма.
Постановлением главы Администрации от 20.03.2013 года С.О.Л. и члены её семьи: муж С.Р.Л., дочь С.В.Р., сын С.Г.Р., признаны малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма.
После освобождения комнат 2,3 в С.В.Р. и С.Г.Р. обращались с заявлениями о предоставлении им указанных комнат.
Письмами Администрации от 19.01.2019 года, от 04.02.2019 года, 27.06.2019 года, 19.10.2019 года С.О.Л. отказано в заключении договора социального найма комнат No и No в спорной квартире по тем основаниям, что указанные комнаты отнесены к маневренному жилищному фонду.
С.О.Л. обратилась в суд с требованиями признать отказ ответчика в предоставлении освободившихся комнат по договору социального найма незаконным, обязать предоставить жилье по договору социального найма.
Как должен быть разрешен спор.
Решение:
...
Тема 4. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.
Задача 2
Тюнин обратился в суд с исковым заявлениям к Департаменту архитектуры и градостроительства города о признании незаконным распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства в части отказа перевода в нежилой фонд квартиры и об обязании административного ответчика перевести указанную квартиру в нежилой фонд.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры. Имея намерение перевести данные квартиры в нежилое помещение, Тюнин собрал необходимый пакет документов и обратился с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства города.
Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города со ссылкой на невыполнение требований ч. 1 ЖК РФ было отказано в переводе квартиры в нежилое помещение в связи с несоблюдением при переводе требований ст.ст. 16, 22, 23 ЖК РФ, несоответствие объекта недвижимого имущества требованиям СанПинов, СНиПов, противопожарным нормам, отсутствие проекта перепланировки помещения, нахождение помещения в неудовлетворительном техническом состоянии, планировка помещения не соответствует плану в техническом паспорте, не обеспечен как минимум один вход для маломобильных групп населения.
Какое решение должен принять суд? Разрешите дело по существу.
Решение:
...
Тема 5. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Задача 2
Жукова является инвалидом и вдовой ветерана Великой Отечественной войны. В 2012 г. она продала свой неблагоустроенный дом, где отсутствовали централизованное водоснабжение и отопление, канализация и водоснабжение, и перебралась в город к сыну. Сейчас проживает в его квартире, жилой площадью 41,0 кв.м. совместно с его женой и дочерью.
В 2014 г. Жукова обратилась с заявлением в администрацию города о признании её нуждающейся как вдовы участника ВОВ в улучшении жилищных условий и постановке на учёт, в чем ей было отказано согласно ст. 53 ЖК РФ.
Жукова обратилась в суд с иском, требуя признать незаконным отказ администрации города в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как решить спор?
Решение:
...
Тема 6. Договор найма жилого помещения.
Задача 2
В квартире, которая принадлежала Грибову М.Р. на основании договора социального найма, проживали Пустырникова А.Г., Грибова Н.М., Грибова В.А. и Грибова С.И.
Грибова С.И., не получив письменного согласия нанимателя и других членов семьи поселила в своей комнате своего сожителя Рустамова Р.Н. Рустамов добровольно выселяться отказывается, на контакт не идет, в результате чего члены семьи обратились в суд с заявлением о выселении.
На суде истцы Грибова В.А., Грибова Н.М., Пустырникова А.Г. свои требования поддержали, указав, что Рустамов Р.Н. живет в жилом помещении без их согласия, не является членом их семьи. Ответчик Набиев Р.Н. в судебном заседании пояснил, что около шести лет проживает вместе с Грибовой С.И., при этом в указанной квартире он проживает периодически всё это время. В спорную квартиру его впускает Грибова С.И. Фактически Набиев Р.Н. нигде официально не зарегистрирован, хотя по его словам, он имеет квартиру в соседнем городе, которая принадлежит ему на праве собственности, где Набиев Р.Н. хранит свою одежду.
Как разрешить этот спор?
Решение:
...
Тема 7. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
Задача 2
Иванова обратилась в суд с иском администрации города, публичному акционерному обществу «КАМАЗ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 1995 г. ее приняли на работу в ПО «КамАЗ», где она работает по настоящее время. В связи с принятием в качестве сварщика в цех сборки и сварки кабин ПРЗ ПО «КамАЗ» в общежитии ей предоставлена для постоянного проживания комната. В указанное жилое помещение истец вселилась и была зарегистрирована. Ввиду снятия статуса общежития с дома, ликвидации общежития постановлением Мэрии и принятием указанного дома в коммунальную собственность, постановлением Мэрии от 20 мая 1998 г. на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 1 апреля 1998 г. No171 «О передаче жилого фонда, находящегося в хозяйственном ведении ОАО «КАМАЗ» и перераспределения квартир в доме .... в соответствии с утвержденным порядком, истца переселили в другую комнату с сохранением всех прав и установленных законом гарантий. На момент заселения истца комнаты в доме являлись общежитием ПО «КАМАЗ» в данное время статуса общежития не имеется, передано ООО «КАМАЗжилбыт».
Она обратилась к ответчикам с заявлением о заключении с ней договора передачи в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации, однако ей в этом необоснованно отказано.
Какое решение должен вынести суд?
Решение:
...
Тема 8. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.
Задача 2
Брак между супругами Голощекинами был расторгнут. Решением суда от 15.03.2013 г. по иску бывшего мужа (собственника) Анастасия Голощекина была признана судом прекратившей право пользования жилым помещением ее бывшего мужа, однако за ней было сохранено право пользования квартирой на срок 5 месяцев.
21.10.2013 г. Геннадий Голощекин на основании договора купли-продажи осуществил отчуждение спорной квартиры гражданке Чеховой.
Анастасия, на момент продажи жилого помещения оставшаяся проживать в нем, предъявила иск в суд о продлении своего права пользования квартирой еще на 5 месяцев, мотивируя сложившимися жизненными обстоятельствами.
Возможно ли продление права пользования спорной квартирой Голощекиной? Какие жизненные обстоятельства бывшего члена семьи могут повлиять на решение суда о продлении этого права? (Приведите примеры судебных решений с указанием мотивировки по данному вопросу).
Имел ли бывший супруг право на распоряжение спорной квартирой?
Решение:
...
Тема 9. Управление многоквартирным домом.
Задача 2
В феврале 2013 г. в результате падения снега с крыши многоквартирного жилого дома была повреждена вывеска банка «Кредитный стандарт», расположенного на первом этаже этого дома.
Банк, являясь собственником нежилого помещения, в котором располагался его офис, обратился с иском к управляющей компании «Уют», обслуживающую данный дом, с требованием о возмещении убытков, возникших из-за падения снега с крыши, что, по мнению банка, являлось следствием ненадлежащего исполнения компанией «Уют» обязанностей по очистке крыши.
В отзыве на исковое заявление УК «Уют» не согласилось с заявленными банком требованиями, считая себя ненадлежащим ответчиком, сославшись на то, что функции по содержанию жилого фонда, содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования жилого дома, в том числе по содержанию крыши дома возложены на ООО «Высота» по соответствующему договору обслуживания, заключенному между УК «Уют» и ООО «Высота».
Подлежит ли возмещению причиненный Банку ущерб? Кто и в каком порядке должен нести ответственность в указанном случае?
Решение:
...
​​​​​​​