Тема дипломной работы: Место и роль сравнительного подхода в оценке имущества

Содержание  дипломной работы

 на тему: Место и роль сравнительного подхода в оценке имущества

Студента                    Малясова Дмитрия Сергеевича

Введение…………………………………………………………………………...4

1. Место и роль сравнительного подхода при оценке стоимости недвижимого имущества…………………………………………………………………………6

1.1. Понятие и сущность сравнительного подхода к оценке…………………………………………………………..6

1.2.  Информационное обеспечение оценки недвижимости…………………………………………………10

1.3.  Поправки, их виды и методы расчета……………………..21

1. Анализ методов сравнительного подхода при оценке стоимости недвижимого имущества……………………………………………..….23

2.1.  Метод сравнительного анализа продаж…………………..23

2.2.  Метод валового рентного мультипликатора……………..26

2.3.  Метод общего коэффициента капитализации…………….29

1. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом………………………………………………………………….30

3.1. Анализ состояние местного рынка недвижимости………..30

3.2. Описание объекта оценки и анализ его наилучшего использования………………………………………………..32

3.3. Расчет стоимости объекта оценки методами сравнительного подхода,  анализ полученных расчетов и итоговое заключение о вероятной цене объекта.……………………...37

Заключение…………………………………………………………………….....46

Библиографический список……………………………………………………..49

Приложения……………………………………………………………………...58

Введение

Актуальность темы определена тем, что становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами имущества, в первую очередь недвижимого, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).

Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности,  развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Предметом исследования в настоящей работе является рынок недвижимости, на примере рынка недвижимости Тальменского района.

Объектом исследования является оценка домовладения на основании сравнительного подхода (называемого также рыночным).

         Цель работы  - анализ методологической основы и практики применения сравнительного (рыночного) подхода в оценке имущества. В соответствии с поставленной целью сформулированы следующие задачи работы:

1. Определение принципов сравнительного подхода и условий его применения;




2. Анализ практики использования сравнительного (рыночного) подхода в оценке имущества (включая определение и применение поправочных коэффициентов);




3. Характеристика основных преимуществ и недостатков сравнительного подхода, а также оценка возможностей его использования в управлении недвижимостью.

Работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка использованной литературы.

При написании дипломной работы был использован обширный  библиографический материал: статьи, переводная литература, нормативно-правовые акты.