Тема дипломной работы: Порядок проведения аукциона по продаже земельного участка, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………...….3

Глава 1.
Теоретико-правовая характеристика предоставления земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности

1.1. Правовое
регулирование предоставления земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, на торгах по законодательству Российской
Федерации…………………………5

1.2.
Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка или аукциона на
право заключения договора аренды земельного участка……………………………………………………………………...…….11

1.3. Порядок
проведения аукциона по продаже земельного участка, или аукциона на право
заключения договора аренды земельного участка……………………………………………………………………………18

ГЛАВА 2.
Природные и экономические условия территории

2.1. Общие
сведения о территории………………………………….…..26

2.2.
Природные и экономические условия………………………….….28

2.3.
Состояние и использование земельного фонда……………………36

Глава 3.
Совершенствование порядка предоставления земельных участков на торгах на
территории городского округа Якутск

3.1. Анализ
предоставления земельных участков на аукционах……………………………………………………………………...…44

3.2. Проблемы
порядка проведения аукционов по продаже
и аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности. Разработка  рекомендаций по совершенствованию……………………………………………………………..47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………….…..52

СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………..…55

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность. На современном этапе развития земельного рынка в России особую актуальность имеют аукционные продажи земельных участков как способ приобретения земель для жилищного строительства. Муниципалитеты осуществляют оформление и подготовку к аукционам земельных участков для жилищного строительства с целью улучшения жилищных условий граждан и расширения городских территорий, а также привлечения в государственный и муниципальный бюджеты дополнительных доходов.
В связи с этим исследование муниципального рынка аукционных продаж земельных участков приобретает особую значимость. При правильном функционировании механизма подготовки и реализации земельных участков при помощи аукционов может значительно увеличиться доходность бюджетов в части продаж земельных участков, а также это поможет решить жилищную проблему в России.
Важнейшим элементом земельного рынка РФ является сегмент муниципального земельного рынка, который оказывает значительное влияние на всю экономику России и особенно на развитие жилищного строительства. В связи с этим выявление особенностей развития рынка аукционных продаж земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, является важным элементом исследования указанного сегмента земельного рынка.
Целью выпускной квалификационной работы является изучение порядка проведения аукциона земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «город Якутск».
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
- изучить теоретико-правовые основы предоставления земельных участков на торгах на современном этапе;
- определить порядок проведения торгов по продаже и аренде земельных участков;
- рассмотреть природно-экономические условия исследуемой территории и дать характеристику использования земельного фонда;
- провести анализ предоставления земельных участков на аукционах на примере городского округа «город Якутск»;
- определить проблемы при проведении аукционов земельных участков и разработать рекомендации по их совершенствованию.
Объект исследования - городской округ «город Якутск».
Предмет исследования – проведение аукциона земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Методы исследования включали себя литературный, нормативно-правовой обзор, методы статистической обработки данных.
Практическое значение дипломного проекта состоит в выявлении особенностей порядка проведения аукциона земельных участков на примере городского округа «город Якутск», выявление недочетов нормативно - правовой сферы и разработка предложений решений по выявленным проблемам.

Глава 1. Теоретико-правовая характеристика предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности
1.1. Правовое регулирование предоставления земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах по законодательству Российской Федерации

Ранее, до 1 марта 2015 года, Земельный Кодекс РФ предусматривал два вида предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: для строительства зданий, сооружений либо для целей, не связанных со строительством. В основе выделения данных процедур лежал целевой критерий. С принятием Федерального Закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» понятия «для строительства» и «для иных целей, не связанных со строительством» исключаются из Земельного кодекса РФ.
Прежде предоставление земельных участков, находящихся в публичной собственности для строительства осуществлялось двумя способами: с предварительным согласованием мест размещения объектов на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа либо на торгах, проводимых в форме аукциона или конкурса без предварительного согласования. К тому же ряд авторов выделяли еще один способ предоставления – без согласования места размещения объекта и без проведения торгов [65].
Со вступлением в силу новых положений правила предоставления земельных участков, Земельный Кодекс РФ был дополнен нормами Главы 5.1 – Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.