Тема диссертации: Реестровые ошибки и порядок их исправления в Ширинском районе

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………….10

1Теоретические
основы ведения государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав………………………………………….13

      1.1 Правовые основы государственного кадастрового учета и      государственной регистрации
прав…………………………..………….13

      1.2 Документооборот при ведении
государственного кадастрового учета………………………………………………………………………..22

       1.3 Порядок проведения государственного
кадастрового учета……...33

2 Характеристика объекта
исследования……………………………………38

       2.1 Общая характеристика
района………………………………………38

       2.2 Природно-климатические характеристики…………………………39

       2.3 Использование земель в Ширинском
районе…………………....…47

       2.4 Характеристика объекта исследования……………………………..54

3 Реестровые ошибки и порядок их исправления в
Ширинском районе………………………….………………………………………………56

       3.1 Осуществление кадастровых работ при государственном
кадастровом учете………………………………………………………...56

      3.2
Выявление ошибки……………………………………………………60

      3.3 Экономическое
обоснование проведения кадастровых работ……..86

      3.4
Выявление недостатков и предложения по их устранению………..94

Заключение…………………………………………………………………….97

Список использованных источников………………………………………..99

Приложения…..……………………………………………………………...105

ВВЕДЕНИЕ

Тема
выпускной квалификационной работы: «Реестровые ошибки и порядок их исправления
в Ширинском районе».

Единый
государственный реестр недвижимости представляет собой совокупность двух
информационных ресурсов: Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Под кадастровой информацией в ЕГРН подразумеваются семантические сведения,
описывающие объекты недвижимости, а также сведения о правах на объекты
недвижимости и их правообладателях, содержащихся в реестре прав на
недвижимость.

Кадастровая
информация в ЕГРН определяет наполнение налогооблагаемой базы территориального
образования и гарантирует конституционные права граждан Российской Федерации на
принадлежащее им недвижимое имущество. При этом ЕГРН может содержать и
недостоверную кадастровую информацию – информацию, содержащую ошибки. Наиболее
распространенные ошибки в ЕГРН – это реестровые ошибки.

Поскольку
в современных реалиях проблемы выявления и устранения ошибок в ЕГРН остаются
значимыми, диссертационное исследование носит актуальный характер.

Для
написания выпускной квалификационной работы были собраны и изучены следующие
материалы: выкопировки из материалов инвентаризации земель с.Шира,
свидетельство на право собственности на землю, выписки из ЕГРН, публичная
кадастровая карта, межевые планы, межевое дело 2002г, Правила землепользования
и застройки муниципального образования, а так же необходимая
нормативно-законодательная база.

Объектом
исследования выпускной квалификационной работы является
земельный участок, расположенный в с.Шира Ширинского района Республики Хакасия.

Предметом
исследования является порядок проведения кадастровых
работ по устранению реестровых ошибок в Ширинском районе.

Целью является
разработка предложений по
выявлению и устранению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в Ширинском районе.

Для
реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1.Усовершенствовать методические основы исправления ошибок в ЕГРН;

2.Провести анализ возникновения реестровых ошибок;

3.Разработать предложения по выявлению и  устранению реестровых ошибок в кадастровых
сведениях для случаев исправления в комплексном порядке в отношении учтенных
земельных участков.

Практическое значение работы заключается в том, что усовершенствованные методические
основы исправления ошибок в ЕГРН могут быть применены для улучшения качества
кадастровых работ.

Методы
исследования. Методы определяют способы и подходы решения поставленных задач. В
работе применена совокупность методов исследования, отражающих единство
комплекса теоретических и эмпирических методов – метод анализа, дедукции и
статистический метод.

Научная
новизна выпускной квалификационной работы заключается в  усовершенствовании
методических основ  исправления ошибочных
сведений ЕГРН о земельных участках.

Апробация результатов исследования. Апробирование результатов исследования осуществлено в форме публикации отдельных положений
диссертации. Всего по теме выпускной квалификационной работы было опубликовано
две статьи:

-Мамаева
К.В., Государственный кадастровый учет и исправление ошибок в ЕГРН. В сборнике XI Международной научно-практической конференции
молодых ученых «Инновационные тенденции развития Российской науки»:
Красноярский государственный аграрный университет (Красноярск). 2018. с. 35-38.
Приведенные материалы опубликованы в научной электронной библиотеке elibrary.ru;

-Мамаева
К.В., Выявление реестровой ошибки и ее исправление. В сборнике Студенческая наука
– взгляд в будущее. Часть 2, 2018. с.120-122.

Также, имеется акт внедрения
предложений выпускной квалификационной работы в производственный процесс.

Объем и
структура. Выпускная квалификационная работа
изложена на 105 страницах, включает - 7рисунков, 5 таблиц, 50 источника и 3
приложения.

Положения, выносимые на защиту:

1.Усовершенствованные методические основы исправления ошибок в
ЕГРН;

2.Анализ возникновения реестровых ошибок;

3.Предложения по выявлению и устранению реестровых ошибок в
кадастровых сведениях для случаев исправления в комплексном порядке в отношении
учтенных земельных участков.

Но также, есть факторы, которые могут повлиять на длительность проведения кадастровых работ, например как:
- объем мероприятий, который зависит от специфики объекта (расположение, площадь, конфигурация и т. д.);
- наличие у клиента неполного комплекта документов (если нужных бумаг не хватает, их приходится оформлять отдельно, а это затягивает процесс);
- разногласия с соседями по поводу границ участка или невозможность своевременно известить их о предстоящем межевании. Нередко разногласия с соседями возникают из-за наложения границ земельных участков друг на друга (пересечения), не иначе как реестровая ошибка.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка- воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки[4].
То есть реестровая ошибка - это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились или изменялись сведения государственного реестра недвижимости.
Реестровая ошибка подразделяется на ошибку связанную с ошибкой в описании местоположения границ и не связанную.
Нужно учитывать, что описание местоположение границ земельного участка указываются в межевом плане посредством:
1) координат характерных точек границы (Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек);