Тема контрольной работы: Расторжение договора социального найма жилого помещения

Контрольная работа, 25с, год сдачи 2010
Содержание:
1. Расторжение договора социального найма жилого помещения.
2. Судебная практика применения судами ст. 83 ЖК РФ

Выдержка из работы:
Согласно ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) и граждане (наниматели), перечень которых установлен жилищным законодательством (в частности, малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма).
Расторжение договора - это досрочное прекращение неисполненного (полностью или частично) договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Жилищное законодательство предусматривает несколько вариантов расторжения договора социального найма и прекращения соответствующего жилищного правоотношения, которые установлены в ст. 83 ЖК РФ:
1. может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон - этот способ прекращения договора не требует обращения в судебные органы.
Словосочетание "может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон" применительно к договору социального найма имеет определенные особенности. Трудно себе представить, что наймодатель без какой-либо причины может обратиться к нанимателю с предложением расторгнуть бессрочный договор социального найма, а тот в свою очередь примет это предложение. Механический перенос в ЖК РФ положений ГК РФ фактически привел к появлению в ст. 83 неудачной нормы, которая была бы понятной только в том случае, если бы законодатель исключил из ее текста указание на возможность расторжения договора в "любое время". Расторгнуть договор социального найма в "любое время" может только наниматель. Это его исключительное право.