Тема курсовой работы: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Введение                                                                                                        

1
Недвижимое имущество как объект гражданско-правовых отношений           

1.1
Понятие недвижимого имущества по российскому гражданскому

праву                                                                                                                1.2
Виды недвижимого имущества                                                                            

2 Общие положения
договора купли-продажи недвижимого имущества           

2.1 Понятие и предмет
договора купли-продажи недвижимости. Существенные условия договора
купли-продажи недвижимости                                                  

2.2 Стороны, их права и
обязанности при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества                                                                                          

2.3

Форма
договора купли-продажи недвижимости.

Государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним                              

2.4 Расторжение договора
купли-продажи недвижимого имущества                  

3 Особенности договоров
купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества                                                                               3.1 Особенности договора
купли-продажи жилой недвижимости                       

3.2 Особенности договора
купли-продажи предприятия                                      

3.3 Особенности договора
купли-продажи земельных участков                          

Заключение                                                                                                    Список использованных
источников                                                                       

1 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1 ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО РОССИЙСКОМУ ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ

Недвижимость в экономическом аспекте рассматривается как экономическое благо, выполняющее функции предмета потребления, и финансового (инвестиционного) актива [34, c.229].
С 1993 года, когда в нашей стране вновь была признана частная собственность, недвижимое имущество обрело еще большее значение в экономической, финансовой и социальной сферах жизни. Именно недвижимость традиционно представляет наибольшую материальную ценность для всех субъектов общественных отношений - граждан, организаций, государства [32, c.147].
Деление вещей на движимые и недвижимые является одним из наиболее значимых в гражданском законодательстве, поскольку отнесением к одной из этих классификационных групп определяются весьма существенные особенности правового режима вещи [15, c.13].
На практике правильное отнесение имущества к недвижимому играет очень важную роль, так как это определяет правовую судьбу объекта. Прежде всего в виде таких последствий как особый порядок учета, заключения сделок, государственной регистрации права собственности и иных обременений, последующее налогообложение [32, c.147].
Закон по-разному решает многие вопросы, связанные с порядком возникновения, изменения и прекращения прав на различные объекты, в зависимости от их отношения к недвижимому или движимому имуществу. В связи с этим закон, как представляется, должен давать для участников оборота, государственных органов, контролирующих оборот недвижимого имущества, а также для судов четкие критерии, позволяющие в каждом случае отнести конкретный предмет либо к движимому, либо к недвижимому имуществу. Иная ситуация может привести к дезорганизации оборота, снижению уровня защиты вещных и иных прав владельцев недвижимости, злоупотреблениям и судебному произволу [15, c.13].
В цивилистической доктрине выделены следующие общие признаки недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости):
— недвижимое имущество является индивидуально-определенным. Это означает, что каждая недвижимая вещь выступает в качестве отдельного объекта гражданского права. С юридической точки зрения недвижимое имущество неделимо, а если происходит его физическое разделение, то это ведет и к юридическому «разделению» данного имущества: вместо одного объекта права появляются два новых. В тех случаях, когда объект недвижимости неразделим физически, его «юридическое разделение» возможно только по правилам, регулирующим общую собственность (например, допустимо отчуждение доли в праве общей собственности на эту недвижимую вещь);
— недвижимость по общему правилу является материальным объектом — вещью. Это положение подразумевает, что к недвижимости нельзя относить имущественные права, например права требования;
— для объектов недвижимости, по общему правилу, характерна неразрывная связь с землей. Причем эту связь необходимо рассматривать как прикрепленность объекта недвижимости к земле, утрата которой влечет и утрату функциональности самого объекта. Как следствие, недвижимость стационарна, неперемещаема, прикреплена к одному месту. Этот признак расценивается исследователями в качестве общеобразующего системного признака недвижимой вещи [31, c.196].
В настоящий момент легальное определение понятия «недвижимое имущество» (недвижимые вещи, недвижимость) отсутствует. Статья 130 гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лишь указывает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке[1].
С учетом приведенного определения можно сделать вывод что объект является недвижимостью, если он:
а) является земельным участком или участком недр (нерукотворные недвижимые вещи);
б) является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (рукотворные недвижимые вещи);
в) представляет собой подлежащее государственной регистрации воздушное или морское судно, судно внутреннего плавания (недвижимость в силу закона);
г) представляет собой жилое или нежилое помещение, или часть здания или сооружения — машино-место (части рукотворных недвижимых вещей);
д) является иным имуществом, которое отнесено законом к недвижимым вещам [15, c.15].
Исходя из того, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество [1], данный перечень не является закрытым.
Таким образом, объекты гражданских прав признаются недвижимостью в силу их природной специфики либо в силу прямого указания закона.