Тема курсовой работы: Договор купли-продажи жилого помещения

Содержание:

Введение……………………………………………………….……..стр.3

1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения….......стр.4

1.1 Особенности купли-продажи жилого помещения….....….стр.5

1. Виды договоров купли-продажи жилого помещения…….….стр.6

1. Существенные условия……………………………………..…...стр.8

3.1   Предмет……………………………………………….……стр.8

3.2   Цена…………………………………………………….…..стр.9

3.3   Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением……………………………………………………………стр.12

1. Процедура заключения договора…………………….….….стр.15

Заключение…………………………………………………….….….стр.20

Во-первых, положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (ст. 424 ГК РФ), не подлежит применению к договорам продажи жилых помещений, как и вообще к  договорам продажи  недвижимости. Здесь будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.

Во-вторых, цена на жилой дом, находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, если происходит одновре¬менное отчуждение жилого дома и земельного участка, стороны в договоре могут  указать цену каждого объекта в отдельности.

Оценка недвижимости – явление многофакторное и сложное. Поэтому на рынке недвижимости оценку недвижимого имущества осуществляют, как правило, профессиональные оценщики. По желанию гражданина рыночная стоимость может определяться на основании заключения, составляемого экспертом, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности. Оценить квартиру может и риэлтерская фирма, однако владелец лицензии на осуществление риэлтерской деятельности не вправе выступать в качестве оценщика недвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве риэлтера. Такие сделки являются оспоримыми и могут быть расторгнуты в судебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.[1]