Тема дипломной работы: Договор ренты в гражданском праве

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение…………..........................…....3

Глава 1. Общие положения о договоре ренты.........................................................7

1.1.Понятие и юридическая характеристика договора ренты……………...…….7

1.2.История становления и развития рентных отношений………...…................11

1.3.Правовое регулирование договора ренты…………………………................16

Глава 2. Элементы и исполнение договора ренты ……………………….….…..27

2.1.Стороны, их обязанности в договоре ренты …………………………...…....27

2.2.Предмет договора ренты. Обеспечение исполнения обязательств плательщика ренты ............30

2.3.Форма договора ренты. Порядок заключения, изменения и прекращения договора .................38

Глава 3. Особенности видов договора ренты ………………………....................48

3.1. Договор постоянной ренты ………………………………………...…….......48

3.2. Договор пожизненной ренты …………………………………...………........57

3.3. Договор пожизненного содержания с иждивением ………………...…........66

Заключение..........................................................................................………….…..74

Список использованной литературы ……………………………………....……...77

Договор ренты, несмотря на относительную новизну в российском законодательстве, в последнее время становится популярным и востребованным. Это объясняется тем, что рента является, во-первых, одним из достаточно распространенных и доступных в наши дни способов приобретения недвижимости для населения, так как дает возможность постепенно выплатить стоимость недвижимости и привлекает относительно низкой ценой на рынке недвижимости. А, во-вторых, является возможностью для пожилых людей, имеющих в собственности имущество, обеспечить себе достойную старость, благодаря получению дополнительного дохода к пенсии в виде материальных средств и различных услуг. Возникновение договора ренты и закрепление его в законодательстве обусловлено социально-политическими и экономическими изменениями в России в связи с переходом к рыночной экономике. На практике договор ренты возник еще в конце 19 века.

Актуальность данной темы состоит прежде всего в недостаточности правового регулирования рентных отношений, а также в недостаточной осведомленности среди населения о таком виде договора в связи с новизной для российского гражданского права. В связи с этим на практике часто возникают споры как во время заключения договора ренты, так и в процессе исполнения обязательств. Очень распространены случаи в судебной практике об оспаривании заключенного договора ренты, признании его недействительным, расторжении договора вследствие неисполнения обязательств. Сама судебная практика также очень противоречива, т.к. нет единого толкования норм судами разных инстанций. 

Целью данной работы является комплексный анализ договора ренты в гражданском праве.

Задачи, которые подлежат решению в данной работе:

• определить понятие «рента»;

• дать юридическую характеристику договора ренты как гражданско-правового договора;

• проанализировать историческое развитие и становление рентных отношений в российском праве до настоящего времени;

• изучить составляющие элементы договора;

• рассмотреть особенности и проблематику правового регулирования договора ренты;

• всесторонне отразить особенности разновидностей договора ренты и дать сравнительную характеристику;

• раскрыть практическую сторону применения договоров при обзоре материалов судебной практики;

• внести предложения по совершенствованию действующего законодательства