Тема работы: КЕЙС 1 ПО ДИСЦИПЛИНЕ: Гражданское право (ч.3)

Ситуация
№ 1

Тимохин обратился в
коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под залог принадлежащей
ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его
о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не
устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества
возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много
времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с
банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом удостоверяется
и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае
возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признается
недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение (т.е. квартира
будет принадлежать Тимохину).

Как называются такого
рода сделки?

Законна ли предложенная
схема?

Ситуация
2

Шульгин сдал Милюкову в
субаренду на один год склад, арендованный им у Романова на полгода для
складирования строительных материалов. Милюков установил в складском помещении
швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов
потребовал от Шульгина досрочного расторжения договора аренды.

Законны ли действия
арендатора Шульгина и арендодателя Романова?

Ситуация № 1
Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение (т.е. квартира будет принадлежать Тимохину).
Как называются такого рода сделки?
Законна ли предложенная схема?

Решение ситуации:
1. Нет, такой договор не будет иметь юридической силы. Такая сделка будет считаться притворной или мнимой. В данном случае это мнимая сделка.