Тема курсовой работы: определение рыночной стоимости объекта жилого назначения

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ.. 3

Глава 1. Теоретические и методологические основы оценки недвижимого имущества в Российской Федерации.. 5

1.1 Значение оценки недвижимости для экономических субъектов. 5

1.2. Правовое регулирование оценочной деятельности. 6

1.3. Сравнительный подход к оценке недвижимого имущества. 8

Глава 2. Анализ рынка недвижимого имущества в городе Перми, Пермского края   10

2.1 Социально-экономический анализ в городе Перми. 10

2.2 Анализ рынка недвижимости города Перми. 13

2.3 Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений. 15

Глава 3. Определение рыночной стоимости объекта исследования.. 21

3.1 Характеристика объекта исследования. 21

3.2 Анализ наиболее эффективного использования. 25

3.3 Определение рыночной стоимости объекта исследования. 28

Заключение. 38

Список используемых источников. 40

Приложения. 41

Актуальность курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.

Цель работы – закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков, проведение расчётов по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Исследовать теоретическую основу оценки стоимости недвижимого имущества;

2. Рассмотреть подходы и методы, применяемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества;

3. Проанализировать рынок недвижимости г. Перми;

4. Дать характеристику объекту исследования и его окружению;

5. Определить  рыночную стоимость объекта исследования.

Объект исследования – 4-комнатная квартира, общая площадь 97,2 кв.м, в том числе жилая 63 кв.м, на 9 этаже 10-этажного жилого кирпичного дома, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, ул. Мильчакова, д. 19, кв 61

Предмет исследования – рыночная стоимость объекта недвижимости.

Методы исследования: анализ, сравнение, наблюдение, аналогия.