Тема магистерской диссертации: Особенности банкротства застройщика по российскому законодательству

Очень важным аспектом жизни большей части населения является
наличие хороших материальных условий и качественного уровня бытового
потребления. Главным фактором в этом является качество жилого помещения, где
граждане проживают. Именно по указанной причине процесс приобретения основной
массой населения жилых помещений имеет не только семейно-бытовое значение, но и
становится жизненно необходимым для гражданина, его семьи и общества в целом.
При весьма высоких расходах домохозяйства на покупку жилья вопрос становится
социально-значимым.

Именно по указанным причинам вопрос получения жилых
помещений, в том числе посредством финансирования строительства, приобретает в
условиях современной России важное значение, а массовые случаи
неплатежеспособности и несостоятельности организаций-застройщиков крайне
нежелательны ни обществу, ни государству. В результате проблема финансовой
несостоятельности (банкротства) застройщиков приобретает социальный и в
определенном смысле публично-правовой характер.

Необходимость установления специфического регулирования в
вопросах банкротства застройщиков вытекает из стремления законодателя в связи с
высоким количеством незавершенных строительством жилых домов гарантировать
права граждан, которые не относятся к профессиональным инвесторам.

В условиях массового распространения новой коронавирусной
инфекции (COVID-19) и вызванной этим приостановки работы многих застройщиков и
производителей строительных материалов вопросы банкротства застройщиков
являются весьма актуальными.

Цель работы заключается в исследовании правового
регулирования отношений о несостоятельности (банкротстве) застройщиков многоквартирных
домов, в том числе на примере судебной практики.

Задачами исследования, вытекающими из сформулированной цели,
являются:

1) исследование истории развития законодательства России о
банкротстве застройщиков;

2) выявление особенностей процедуры банкротства застройщика,
а также особенностей субъектного состава в делах о банкротстве застройщиков;

3) анализ характеристики, видов и оснований требований
участников строительства к застройщику;

4) исследование порядка финансирования завершения
строительства объекта при банкротстве застройщика;

5) анализ очередности удовлетворения требований кредиторов в
делах о банкротстве застройщиков;

6) выявление особенностей рассмотрения и удовлетворения
имущественных требований участников строительства;

7) анализ особенностей очередности погашения требований участников
строительства путем передачи построенного объекта;

8) анализ особенностей очередности погашения требований
участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства;

9) исследование особенностей передачи имущества и
обязательств застройщика.

Объектом исследования выступают общественные отношения,
возникающие при несостоятельности (банкротстве) застройщиков.

Предметом исследования являются нормы законодательства в
сфере банкротства застройщиков, практика их применения судебными органами.

Научная новизна исследования состоит в детальном изучении
отдельных особенностей процедуры банкротства застройщика, а также в предложениях
по совершенствованию законодательства, регламентирующего банкротство
застройщика в России.

В 2020 году были приняты новые изменения в законодательство о банкротстве застройщиков , в которых в основном были уточнены условия аккредитации арбитражных управляющих в таких банкротных делах, а также уточнены отдельные вопросы удовлетворения требований кредиторов.
Таким образом, волатильность экономики России как развивающейся страны зачастую негативно влияет на многие сферы жизни граждан. Одним из таких следствий являются проблемы на рынке строящейся недвижимости, которые в основной своей массе заключаются в необходимости гарантировать права неспециализированных участников рынка, то есть простых граждан. Не все застройщики могут пройти в финансовом благополучии сложные экономически времена, поэтому зачастую возникает вынужденная ситуация банкротства. В этих условиях активную роль играет развитие законодательства, регулирующего вопросы банкротства застройщиков. В обществе и юридических кругах активно формируется заявка на внедрение новых механизмов по обеспечению бесперебойного функционирования рынка строящегося жилья (и не только жилья). Результатом этого является постоянное уточнение и совершенствование банкротного законодательства.
Закон № 127-ФЗ действует с 2002 г. В него ежегодно (в среднем по 5 - 6 раз в год) вносятся изменения и дополнения, а всего более 100 раз. Представляется, что такая изменчивость законодательства о банкротстве означает чрезмерное вмешательство государства посредством законодательства в частные отношения должника и его кредиторов, порой существенно нарушающее интересы кредиторов (инвесторов), а в конечном счете искажающее объективные экономические процессы в обществе.
Повышение эффективности российского Закона о банкротстве должно осуществляться на новой основе исходя из принципов упрощения законодательства о банкротстве, сокращения сроков производства по делам о банкротстве, усиления защиты прав и интересов кредиторов в деле о банкротстве, обеспечения равенства конкурирующих кредиторов.