Тема задачи: Задание – гражданское право

ООО «Агентство недвижимости Ключ»

Юридический адрес:
111024, г. Москва, проезд Энтузиастов, дом 17, офис 2.

 

ПАО «ПЕК»

Юридический адрес:
123060, г. Москва, улица Маршала Мерецкова, дом 2.

 

Ребров Алексей Владимирович

зарегистрирован по
адресу: 105094, г. Москва, Госпитальная площадь, дом 3с57, квартира 155.

 

К вам за юридической консультацией и помощью с
представлением интересов в суде обратился Ребров Алексей Владимирович.

Между ООО «Агентство
недвижимости Ключ» и Ребровым Алексеем Владимировичем 17 мая 2017 года был
заключен договор долевого строительства, согласно которому застройщик в лице
данного ООО был обязан осуществить строительство и передачу объекта
недвижимости в виде 20-этажного многоквартирного дома по адресу: 143906,
Московская область, Балашиха, Микрорайон Янтарный, Кольцевая улица, 20 (адрес
присвоен уже после строительства и ввода в МКД в эксплуатацию в сентябре 2020
года), а заказчик — своевременно оплатить сумму по договору. Срок сдачи дома в
эксплуатацию согласно договору — 01 ноября 2017 года, а дата заселения — 01
декабря 2017 года.

10 января 2018 года
Реброву А.В. поступает заказное письмо от застройщика ООО «Агентство
недвижимости Ключ

» о невозможности сдачи объекта
недвижимости в срок и с предложением подписать дополнительное соглашение о
переносе сроков сдачи объекта 05 апреля 2018 года. Ребров А.В. подписывает
дополнительное соглашение к договору об изменении сроков.

20 марта 2018 года
Реброву А.В. вновь поступает заказное письмо о предложении очередного изменения
сроков сдачи МКД в эксплуатацию и начала заселения. Заказчик отказывается от
подписания, направив соответствующий отказ заказным письмом в адрес
застройщика. Подобные письма повторялись с периодичностью каждые 4-5 месяцев
вплоть до августа 2020 года, когда данный дом «долгострой» наконец-то был
введен в эксплуатацию и начались процедуры заселения.

На процедуре заселения
застройщиком было выдвинуто требование о необходимости подписания всех дополнительных
соглашений к договору долевого строительства, в противном случае невозможно
получение ключей. Ребров А.В. отказывается подписать данные дополнительные
соглашения, в связи с чем ему было отказано в получении ключей, хотя месяцем
ранее он успешно подписал акт приема-передачи жилого помещения – квартиры.

Ребров А.В. обращается в
головную организацию ПАО «ПЕК», дочерней организацией которой является
застройщик ООО «Агентство недвижимости Ключ», с целью добровольной уплаты
компенсации за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию, а также по вопросу
недопущения в квартиру без подписания дополнительных соглашений. Ему было
отказано по каждому пункту заявления в связи с тем, что данная организация не
имеет никакого отношения к процессу строительства и заключения договоров. Вся
документация, включая договор долевого строительства, а также первое
дополнительное соглашение оформлялись сотрудниками ПАО «ПЕК» по доверенности от
ООО «Агентство недвижимости Ключ» в офисе ПАО «ПЕК».

Ребров А.В., узнав от других дольщиков информацию о
планируемой процедуре банкротства ООО «Агентство недвижимости Ключ» решает
взыскать с застройщика или ее головной структуры денежную компенсацию за каждый
месяц просрочки по договору долевого строительства.

Задача № 1

Ответьте
на вопросы, аргументировав ответы ссылками на конкретные статьи нормативных
правовых актов, решения судов и иные правовые акты:

           Отвечает ли головная организация за
долги или обязательства дочерней компании? В случае осуществления процедуры
банкротства?

           В какой суд необходимо осуществлять
подачу искового заявления о материальной компенсации за каждый день просрочки
по договору долевого строительства? (по закону о защите прав потребителей)

           Обязан ли заказчик подписывать
дополнительные соглашения к договору для получения ключей и беспрепятственного
доступа в свою новую квартиру?

           Имеет ли право заказчик,
добросовестно оплативший сумму по договору за квартиру, а также подписавший акт
приема-передачи, беспрепятственно пройти в свое новое помещение – квартиру,
минуя процедуру получения ключей (где ставят условия о подписании
дополнительных соглашений)? Например, выломав картонную дверь от застройщика
(помещение без ремонта).

Ответ:

...

Задача № 2

Подготовьте проект досудебной претензии
в адрес застройщика с требованием о выплате неустойки по договору долевого
строительства.

Ответ:

...

Задача № 3

Подготовьте проект
искового заявления о присуждении неустойки за каждый день просрочки, штраф 50%
от суммы неустойки в связи с отказом от добровольного удовлетворения
требований, а также сумма затраченных средств на съемное жилье в момент
ожидания строительства МКД.

Ответ:

...

Задача № 4

Подготовьте
проект жалобы в прокуратуру относительно отказа в передаче ключей от новой
квартиры и требовании подписания дополнительных соглашений к договору.

Ответ:

...

Задача

№ 5

Подготовить текст (для видео,
продолжительностью от 7-ми до 10-ти минут), содержащий рекомендации о взыскании
неустойки по договору долевого строительства. Требования к тексту: от 6-8
страниц, шрифт - Times New Roman, 1,5 интервал, размер шрифта - 14.

Ответ:

....

 

ООО «Агентство недвижимости Ключ»

Юридический адрес: 111024, г. Москва, проезд Энтузиастов, дом 17, офис 2.

ПАО «ПЕК»

Юридический адрес: 123060, г. Москва, улица Маршала Мерецкова, дом 2.

Ребров Алексей Владимирович

зарегистрирован по адресу: 105094, г. Москва, Госпитальная площадь, дом 3с57, квартира 155.

К вам за юридической консультацией и помощью с представлением интересов в суде обратился Ребров Алексей Владимирович.

Между ООО «Агентство недвижимости Ключ» и Ребровым Алексеем Владимировичем 17 мая 2017 года был заключен договор долевого строительства, согласно которому застройщик в лице данного ООО был обязан осуществить строительство и передачу объекта недвижимости в виде 20-этажного многоквартирного дома по адресу: 143906, Московская область, Балашиха, Микрорайон Янтарный, Кольцевая улица, 20 (адрес присвоен уже после строительства и ввода в МКД в эксплуатацию в сентябре 2020 года), а заказчик — своевременно оплатить сумму по договору. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно договору — 01 ноября 2017 года, а дата заселения — 01 декабря 2017 года.

10 января 2018 года Реброву А.В. поступает заказное письмо от застройщика ООО «Агентство недвижимости Ключ» о невозможности сдачи объекта недвижимости в срок и с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта 05 апреля 2018 года. Ребров А.В. подписывает дополнительное соглашение к договору об изменении сроков.

20 марта 2018 года Реброву А.В. вновь поступает заказное письмо о предложении очередного изменения сроков сдачи МКД в эксплуатацию и начала заселения. Заказчик отказывается от подписания, направив соответствующий отказ заказным письмом в адрес застройщика. Подобные письма повторялись с периодичностью каждые 4-5 месяцев вплоть до августа 2020 года, когда данный дом «долгострой» наконец-то был введен в эксплуатацию и начались процедуры заселения.

На процедуре заселения застройщиком было выдвинуто требование о необходимости подписания всех дополнительных соглашений к договору долевого строительства, в противном случае невозможно получение ключей. Ребров А.В. отказывается подписать данные дополнительные соглашения, в связи с чем ему было отказано в получении ключей, хотя месяцем ранее он успешно подписал акт приема-передачи жилого помещения – квартиры.

Ребров А.В. обращается в головную организацию ПАО «ПЕК», дочерней организацией которой является застройщик ООО «Агентство недвижимости Ключ», с целью добровольной уплаты компенсации за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию, а также по вопросу недопущения в квартиру без подписания дополнительных соглашений. Ему было отказано по каждому пункту заявления в связи с тем, что данная организация не имеет никакого отношения к процессу строительства и заключения договоров. Вся документация, включая договор долевого строительства, а также первое дополнительное соглашение оформлялись сотрудниками ПАО «ПЕК» по доверенности от ООО «Агентство недвижимости Ключ» в офисе ПАО «ПЕК».

Ребров А.В., узнав от других дольщиков информацию о планируемой процедуре банкротства ООО «Агентство недвижимости Ключ» решает взыскать с застройщика или ее головной структуры денежную компенсацию за каждый месяц просрочки по договору долевого строительства.

Задача № 1

Ответьте на вопросы, аргументировав ответы ссылками на конкретные статьи нормативных правовых актов, решения судов и иные правовые акты:

 Отвечает ли головная организация за долги или обязательства дочерней компании? В случае осуществления процедуры банкротства?

 В какой суд необходимо осуществлять подачу искового заявления о материальной компенсации за каждый день просрочки по договору долевого строительства? (по закону о защите прав потребителей)

 Обязан ли заказчик подписывать дополнительные соглашения к договору для получения ключей и беспрепятственного доступа в свою новую квартиру?

 Имеет ли право заказчик, добросовестно оплативший сумму по договору за квартиру, а также подписавший акт приема-передачи, беспрепятственно пройти в свое новое помещение – квартиру, минуя процедуру получения ключей (где ставят условия о подписании дополнительных соглашений)? Например, выломав картонную дверь от застройщика (помещение без ремонта).

Ответ:

...

Задача № 2

Подготовьте проект досудебной претензии в адрес застройщика с требованием о выплате неустойки по договору долевого строительства.

Ответ:

...

Задача № 3

Подготовьте проект искового заявления о присуждении неустойки за каждый день просрочки, штраф 50% от суммы неустойки в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований, а также сумма затраченных средств на съемное жилье в момент ожидания строительства МКД.

Ответ:

...

Задача № 4

Подготовьте проект жалобы в прокуратуру относительно отказа в передаче ключей от новой квартиры и требовании подписания дополнительных соглашений к договору.

Ответ:

...

Задача № 5

Подготовить текст (для видео, продолжительностью от 7-ми до 10-ти минут), содержащий рекомендации о взыскании неустойки по договору долевого строительства. Требования к тексту: от 6-8 страниц, шрифт - Times New Roman, 1,5 интервал, размер шрифта - 14.

Ответ:

....