Тема контрольной работы: Проблемы оценки собственности в современных условиях

«Проблемы оценки собственности
в современных условиях»

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ........................................................................................................ 3

1.
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ  РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ  ........................................................................................ 5

1.1. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия
и принципы оценки         5

1.2. Подходы и методы оценки стоимости
недвижимости  ......................... 8

2.
ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ  ...................................... 17

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  ............................................................................................... 22

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ  ........................................ 24

ВВЕДЕНИЕ

Переход нашей страны к
рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и
практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.

Рынок недвижимости –
сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность
объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов
функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления
(использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и
механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой
среды рынка).

Сейчас на рынке
недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения,
здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома
с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка
недвижимости.

В
производственно-экономической практике экономических субъектов появляется
множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыноч-ную стоимость
имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по
купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению
имущественных споров, налогообложению и т. д.

Определение рыночной
стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный
процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных
объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту,
но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно
различаться.

Актуальность
обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в
компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки
собственности еще не полностью сформи-рован, отсутствует информационная база
оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового
уровня.

Цель работы –
определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее
повышения.

Для достижения
поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Ø Исследовать
теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;

Ø Дать
характеристику объекту оценки и его окружению;

Ø Обосновать
рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов;

Изучить проблемы
оценки  собственности.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Оценка стоимости недвижимости:
основные понятия и принципы оценки
Различные блага (предметы, вещи, имущество) создаются, продаются и приобретаются для удовлетворения определенных потребностей государства, юридических и физических лиц, а также для получения выгод от владения ими и использования. От возможности того или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость.
Все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:
- операции купли-продажи или сдаче в аренду;
- акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
- привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
- страхование объектов недвижимости;
- кредитование под залог объектов недвижимости;
- внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- разработка инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- ликвидация объектов недвижимости;
- исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
- другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.